房产问题、

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  [河南-郑州-金水区]

  孟戈律师

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  回复时间：2014-05-09 10:25:54

  夫妻通过购买而取得的房屋主要有两种。一是由一方婚前购买，婚后以夫妻共同财产还债；二是于婚后购买。对于前者，“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”值得注意的是，其中并未表明夫妻中的一方如果没有加名即不享有权利，也没有说房产“必须”归产权登记一方，而是应当由双方优先协议处理，即使协议不成，也只是“可以”判归产权登记一方。类似你所述的情况，如果夫妻离婚，就是在判归男方所有的情况下，男方除必须自行承担剩余债务外，法院对双方婚后共同还贷支付的款项、房产增值部分，也应当根据照顾子女和女方权益的原则，判决全部归女方或由双方分享。而对于婚后购买的房屋，因完全形成于夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十七条、第十九条之规定，除非双方已通过书面形式明确约定归一方所有或部分各自所有、部分共同所有，否则，不论是以谁的名义办理房产登记，是否办理加名手续，都属于夫妻共同财产，离婚时，均必须按夫妻共同财产加以分割。
  

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