关于房产的咨询
5你好律师，2013年我的继母希望我户口迁进城里，继母和我爸商量让我向银行申请贷款买房，首付款由继母出，开始我认为自己还没具备买房的条件没有答应，但是继母和我爸在开盘的时候已经把定金交了，后来继母和我爸不断劝我说每个月贷款才一千多元，房子买下来之后如果房贷跟进不上他们会支持，想想以后孩子的教育各方面问题，我就让单位出具了收入证明，房产证填的是我和继母女儿的名字。在银行审批的期间继母表示以后房贷要我自己负责了，直到银行打电话叫我回老家面签（因为我在广东揭阳工作）的时候，我问了一下贷款的具体金额，和利率，之后自己在网络贷款工具中算了一下，大大超出了之前他们跟我说月供1700多元，实际贷款40万，按30年算来每期都要2700元左右，于是我想放弃，打电话给继母，我说房子我没能力买，叫他们找开发商协商，协商结果是开发商收的定金不退，后来我跟继母说把购房合同撤消掉，定金的损失我承担一半，继母却对我撒谎，明明交的3万定金她说交了5万（之后我找到开发商开的收据是定金三万），沉默了一段时间继母打电话给我，说既然你不想要房子那就让妹妹顶下来，（妹妹是继母的女儿），可是那年妹妹还在读高三，继母说叫我回来去先银行把贷款签下来，于是我提出在去银行签字之前双方要签一份协议，协议大致明确我本人将没有房产的实际拥有权，2018年以前每期贷款继母和老爸负责，2018年妹妹有了工作或家庭将有妹妹负责之后25年的房贷。可实际情况是到现在为止，继母每月并没按照协议准时将房款存入，近两个月更是有了逾期，这样下去我的信用度就变得很危险，在这里我想咨询一下律师，如果按照协议规定的时间2018年我可不可以将银行的贷款转移到妹妹的那里？当初我和继母签的协议有法律效益吗？如果以后房贷出现断供我该怎么办？
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提问者：勇敢的心 提问时间：2015-06-14 20:38:48
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回复时间：2015-06-14 22:49:58
你跟你继母签订协议属于真实的意思表示，不违法法律法规的规定，在你们之间是合法有效的。以你的名义贷款，房贷出现断供，会影响到您的征信，将来会影响到您的其他贷款等活动。银行通常都会将你贷款的房屋进行抵押，到时候还不上，直接去法院拍卖你贷款的房屋就应该能还清了。
到2018年的时候，可以由你妹妹偿还银行贷款。但是要变更贷款人，手续比较麻烦，需要银行同意。
律师积分：2105分
