关于延安步行街商业用房纠纷问题咨询
0我们是延安旅游购物步行街《华豪新天地》商铺购买业主。2011年5月前后，我们众业主在延安慧源工贸有限责任公司（法人代表：张保平）的宣传诱导下，认购了慧源公司在延安市中心街007号地段开发的延安旅游购物步行街《华豪.新天地》商铺，并与延安慧源工贸有限公司签订《华豪.新天地定购协议》，按照定购协议我们首次向开发商交款50%，2012年5月前后，当工程进行到正负零时，我们按照约定第二次交房款30%， 2013年5月，延安慧源工贸有限责任公司通知工程封顶，我们第三次交付房价的15%。三次合计交付房款的95%。这其中还有部分业主一次性付款95%或首付60%后在银行贷款按揭。开发商在签订《定购协议》时口头承诺《房屋预售许可证》办齐后与购房人签订正式《购房合同》，并口头承诺2013年12月底向业主交房，其中有4户业主在最后一次交房款时向慧源公司讨要书面承诺书，最后得到了慧源公司书面附加协议，承诺在2013年12月31日交房。
但时间一天天过去，延安慧源工贸有限责任公司既不与业主签订正式《购房合同》，又迟迟不给我们交房，我们无耐地等待着，有的业主多次前去打听，可始终无交房的任何信息。直到2015年5月慧源公司才陆续给我们部分业主打电话通知前来收房。当部分业主满怀希望来到售楼部时，却被慧源公司告知每个商铺都增加了4到20多个平方米不等的面积，并称是由于公推面积增大，但并没有向业主提供测算依据和详细的测算公摊扩大说明。这样以来每个业主需要额外多缴纳12—60万元左右房款后方可收房。据业主大概估算，按照每户平均增加8平方米计算，每层有80多个商铺，这样下来每层要增加640多个平方米面积 ，四层要增加近3000个平米面积，如果每平米按25000元计算，新增加的面积就会是一个天文数字。
为此，我们众业主表示不理解，派出代表和慧源公司先后进行了四次交涉，但由于慧源公司及其法人代表张保平置协议法律于不顾、言而无信、出尔反尔、不讲诚信、致使交涉毫无结果。
我们现向律师咨询：一是开发商未对业主协商的情况下擅自扩大面积，并在协议中明确“协议面积为预售面积，以实际测定面积为准”，而《商品房销售管理办法》明确面积误差规定的3%，合同另有约定的除外，法律是否支持我们众业主？二是开发商期限违约是否成立？
0人回复
提问者：fchw0865 提问时间：2015-07-14 20:44:24
