租房违约纠纷
0您好，我于2014年1月份在中介租了一个商住两用房，做住宅使用。签了两年合同，2016年1月到期。合同里写了房东允许用隔板隔出卧室使用，但没写可以隔几间。
于是我将客厅隔了一间，将书房或餐厅（只是一个房间，没规定做什么使用所以做书房，餐厅都可以）隔了一间，共两间作为卧室使用，加上原先房子有的主卧，次卧，总共4间。房屋建筑面积共计110平。
当初租的时候合同是我跟一起合租的女生一起签的，但是合同甲方写的我的名字，在最后签署名字的时候签了我跟那个女士两个人的名字。后来我就搬回家住了，跟我一起合租的女士一直在里面住，其他房间租给其他人了。
房子租来的时候是毛坯里面什么家电都没有，我自己买了所有家电，还有简单装修了下房子。
可今年房子经常漏水，房东来了两次维修，给楼下造成了损失，房东想一起把房子重新装修。于是找我是二房东，里面人是群租为由，联合物业，房管所，想把我们赶出去。
请问我们这属于群租吗？当时隔间她同意的，也来看过。住几个人她也没规定。之前她要过跟我们一起合租的人的身份证，但是后来一起合租的人都换了，换过人的身份证也没给她。
还有如果她要赔偿我损失，赔偿多少？一个月租金吗？还有装修的费用怎么赔？赔的话装修没有票据怎么算？
还有后来我得知当她跟我签合同的时候，她刚跟之前的房东只签了房屋买卖合同，房子还没有过户给她，她也没有房产证。她就以房东的名字跟我签房屋租赁合同，这属不属于违约？
如果她赶我们走给赔偿多少？如果不赶我们走，我可不可以以她没有拿到房产证就把房子租给我为由告她赔偿装修损失？
谢谢。
2人回复
提问者：u46088 提问时间：2015-09-08 17:13:44
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最佳答案
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回复时间：2015-09-08 17:46:40
如果协商不成，可以向法院起诉对方要求赔偿合理损失。具体赔偿多少，需了解一下你们具体事实情况。
律师积分：195215分
普通律师会员回复区
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回复时间：2015-09-23 15:43:29
通常原则是有约定从约定，违反约定的承担违约责任（包括赔偿损失，但主张损失要进行举证）；没有约定的，适用法律法规的规定，关于群租的认定可以查找一下上海市的有关规定；尽管对方可能没有取得房屋产权而进行出租，但房屋实际交付使用，仅以没有产证为由主张赔偿恐难以获得支持。
律师积分：1380分
