请问在身负债务的情况下，未被人起诉之前把房产转移给子女有效吗？

最佳答案

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  [河南-郑州]

  王文顺律师

  电话：15038130110

  回复时间：2015-11-02 9:35:01

  无效。

  淡然 2015-11-2 14:30:06

  身负债务的情况下，把房产以比较正常的价格抵押给其他原本没有债权债务关系的人，抵押有效吗？

  淡然 2015-11-2 14:31:52

  身负债务的情况下，也是未被人起诉之前，把房产以比较正常的价格抵押给其他原本没有债权债务关系的人，抵押有效吗？还是同样适用此条款？

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普通律师会员回复区

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  [河南-郑州-金水区]

  魏鑫律师

  电话：18625590376

  回复时间：2015-11-02 11:25:31 

  魏鑫律师：《合同法》第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
  撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
  第七十五条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十九条  对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
  转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
  债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。

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