房子购房平米跟实际平米数差的太多
20我家买的52.2平米的底商，9月13日签的临时合同，当时他说没有正式合同，他说年底就能签合同，今天才通知我们签合同，可是今天他说十几平米数跟购房平米数差了2.96平米，可这需要填不少钱呢，他一开始和我们说的就是大也就大零点几平米，一下子多出这么多。他还说这个面积土地局早就测量准了，可是为什么一开始购房不写55.16平米呢？通过这件事我能不能退房啊？他们是不是有点欺骗的行为啊？如果不能退我们不能不交这笔补款或者少交呢？
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提问者：bu7253022 提问时间：2016-01-16 20:21:20
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回复时间：2016-01-18 9:11:29
一，面积误差比
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二，计算公式
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
三，法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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