已解决【急】

行政处罚求问

基本事实：某房屋规划审批的方案第一层楼层高为6米6高（即第一层地面到第二楼的地面高度），按照住建部颁布的《建筑面积计算规则》计算面积为50㎡，但地方政府政策规定层高超高4.9米的，审批时建筑面积按2倍计算，于是该第一层面积在审批时计为100㎡。现修建方违规修建，在第一层高度为3米的位置修建了一层夹层（就好比在您现在所处的这个自然房间的墙壁半腰间修了一层楼板，只是高度和本案例有区别而已。），该房屋修建好后，房屋测绘面积即是第一层的50㎡和违规修建夹层的50㎡之和100㎡。根据《城乡规划法》对于违法修建的要么是拆除，要么是没收违法所得，现因其它原因不能拆除，只能是没收违法所得。现在有两种观点:
第一种：虽然审批的面积是100㎡，现实际修建测绘面积也为100㎡，但50㎡夹层的销售收入为违法所得，理由是该50㎡夹层是违法修建的，如不修建该夹层，则测绘面积为50㎡，故测绘面积的合法值为50㎡。另外50㎡的夹层面积为违法面积。同时另根据商品法预售的相关规定，房屋的预售面积为测绘部门根据设计图纸计，根据房屋测绘相关规范计算的面积，该房屋预测绘面积为未违背审批的规划的自然面积50㎡，也佐证夹层的50㎡销售收入为违法收入。
第二种：该房屋没有违法销售收入，理由是审批的面积是100㎡，现修建的面积也是100㎡，按照建设部颁布的《面积计算规则》，审批时面积应该审批为50㎡，地方政策不能违背国家政策，审批时即多审批了50㎡，现实际修建也多了50㎡，前后面积一致，故不存在违法销售收入。
请问上述到底哪种观点是正确的啊？

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提问者：u50157　提问时间：2016-02-05 10:09:05