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农村集体房子能出售吗房子买卖合同具有法律效率吗

我买了2间地基准备建造地基有土地使用证和建造证合同如下：房屋买卖合同
出让方（以下简称甲方）
买受方（以下简称乙方）
甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条  甲方自愿将自有坐落在屋
（包括使用权（土地使用权书证号为房）及相应的土地）有偿转让给乙方。
    第二条  甲方出售给乙方的房屋及土地使用权，本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
    第三条  双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计                    万元整，
乙方已于    2016  年 3  月17日支付壹万元定金，剩余所欠甲方的购房款
万元，协议签订后手续办理完成，乙方在付定金后90天内支付壹佰壹拾伍元整，房屋结顶
后付清甲方剩余全部房款             万元，甲方收到款项后当出具收据。
    第四条  乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，乙方按房价每日万分之壹向甲方
支付违约金。
    第五条  甲方应自本契约签订之日起   天内将上述房屋交付给乙方，房屋交付后，该
房屋的管理权和使用权，归乙方所有。
    第六条  甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件（原始证件）真实合法，并保证其
出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无其他债权债务和四邻纠纷，没有抵押贷
款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行驶，由甲
方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，甲方所提供的土地
使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍按照协议合法占有改屋，甲方不得提出异
议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。
    第七条  协议签订后，在乙方没有交纳完全购房款期间，甲方所提高的土地使用权证书
（原件）由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完
全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
    第八条  乙方如需办理相应权属证件的过户手续时需要甲方出面配合的，不论何时，甲
方应予无条件协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，
影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。
    第九条  甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，期不得以
土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现甲方要求增加房屋出售价格
或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行驶，甲方同意按照乙方所交房款的
双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房
屋，甲方不得提出异议。
    第十条  未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与契约具有同等效力。
    第十一条  本合同经双方当事人签字或捺印即具有法律效力。
    第十二条  本合同1式3份，甲乙方各执1份，见证人处留存一份。
甲方：                                   乙方：
身份证号码：                             身份证号码：
电话：                                   电话：
日期：    年    月    日                 日期：    年    月    日
见证人：                                 身份证号码：