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承租方违约,按合同约定我可终止合同,收回房屋。但承租方不出现怎么办?

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我承租一商铺,分了一间做二房东欲出租他人。在租赁合同中约定不可再转租他人并只能做指定经营项目 。租客签订合同后就在网上和店门发布了招租的告示。拍照、截屏留证据后我们打电话给租客来处理,但租客故意敷衍不出现。我们又发短信告知其招租的行为已经违约,我们要收回房屋。让其来协商处理。(发完短信后我们又打电话通知她看短信来处理,此通话也已录音留存)。但租客一直不现身解决问题。我们现在已收回房屋,但租客还继续在网上发布招租信息(这些也截图了),电话、短信叫其来处理一直敷衍不现身。现在我们想把收回的房屋继续出租,但又担心原租客来闹,因为她一直没现身,她预交的房租、押金之类的都没退给她。虽然有租客的身份证复印件,但是外地地址,也没法找到她本人。请问现在这种情况如果我们要继续出租的话,会不会有法律上的风险?如果有,该如何防范?而且现在租客本人不现身,我又不能一直这么跟她耗着,难道就没有什么办法了吗?
另外补充:
1、现已清楚这伙人是职业二手房东,专做这种转租生意的。
2、合同中明确有约定不能转租,只能做指定行业,否则我们有权终止合同,收回房屋。
3、现在房屋我们已经把门锁上了。
4、租客(身份证是安徽的,上海住址我们也不知道)一直不现身,不来处理。一直叫一个男的来跟我们闹,那男的号称是其老公。我们向他提出只要他解除合同,我们愿意退还租金和押金,放弃向对方索取违约金。但那男的不同意。
5、我们已经在锁门前短信通知租客,告知其违约,我们要收回房屋,通知其两日内来处理。但她一直没现身,也没电话来沟通。现在她仍有租金和押金在我们这。
6、现在对方仍在网上发布着招租信息
7、由于对方是职业二手房东,基本就是在耍无赖。我们也不想去什么法院诉讼之类
8、现在我们只想继续出租。但还是想规避法律风险。免得被他们抓住把柄。

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补充内容

提问者:jinshushu 提问时间:2016-11-19 16:12:17 


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