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没有签订正式合同怎么计算房租房屋租赁纠纷咨询

事件经过是这样的，我们当地在2015年9月左右新修建了一个商场，他们标榜着打造一个“情景式商业美食步行街”的幌子对外招租，我们当时进场之前给前物业管理公司一次性交了口头协议的每年四万五千元房租以及一万块钱的押金（还有些商户只交了半年的房租）可是并没有签订正式的房屋租赁合同。当时只是开具了两张收据。因为是新商场他们当时招租的时候说先进场装修开业的商家是属于免租期的，什么时候签订正式的房屋租赁合同什么时候就开始计算房租，并且承诺了后期商场的基础设施会全部完善，还有就是会做一个正式的开业典礼的仪式，以及周边的类似品牌的商铺会被拆掉咱们能做独家经营等等口头协议。但是后期我们所有的商户都进场开始做生意之后，这些口头协议全部都没有兑现，他们也开始耍赖了，说之前什么承诺都没有给过我们，期间有几次找我们商家协商签订正式合同，因为这两年经济不景气而且类似的店铺竞争很大，大家的生意都非常差，并且它们之前的承诺均不肯兑现了，大家都还是没有签订正式房租租赁合同。跟前物业管理公司协商几次均以不了了之结束，前物业管理公司的所有人也因为没能力和我们签订正式合同集体辞职走了。后来陆续换了几波物业管理人员均没能和我们商户签订正式合同。就在前几天又新来的一个物业管理公司通知我们大家说我们又要交房租了，并且说我们大家已经欠他们的房租了，还说我们跟它们签订的房屋租赁合同的时间是2015年10月28日，我们之前交的房租到去年也就是2016年10月28日没有了，还欠他们几个月的房租需要重新签订合同并且补交2016年10月28日到今天2017年4月16日的房租。他们这个完全就是单方面的霸王条款，因为他们根本拿不出和我们签订的有效合同，我们所有商家都集体提出抗议，他们现在断我们的水电不让我们开门继续做生意，我们的设备和私人物品都放在店里面，想拿东西还得先跟它们补交欠他们的房租，我们大多数人都是年轻人初次创业把所有身家全部投资在这里了，有些还是找亲戚朋友借来的钱投资的，可是现在不能正常做生意了。听说物业管理公司的人是有背景有社会关系的，我们都不懂法律也对抗不赢他们，现在我们都非常苦恼，不知道该怎么办才好，不知道我们是否欠他们的房租还是说我们的房租根本就没有正式开始扣费，不知道我们交的一万块钱的押金能否就这样一声不响被扣完了，我们能否继续经营，我们的设备和私人物品是否还属于我们？我相信现在是法治社会，什么东西都要讲究证据，我们不愿意吃这个哑巴亏，因为当时谈好的一个条件是签订正式合同才开始扣房租而到现在为止我们和物业管理公司都没签订正式的房屋租赁合同根本就没有约定从何时开始扣房租，他们单方面说我们之前交的房租和押金从前面刚进商场就开始扣费到现在是全部被扣完了反而还倒欠它们的房租！我们大家都说要是早知道从那个时候开始扣房租我们大家根本就不会在这里做生意，大家都以为做的是免租期。谁知道他们早就打好了算盘，让我们进退两难！还有一点就是我们同一个商场同一条街别人的房租是按70快钱一个平方收取房租，而我们的房租确是四万五一年，面积10个平方不到！不知这个房租定价合理吗？他们这些行为都符合国家法律法规吗？
希望大家如果懂法律的话能给我们提出宝贵的意见帮助我们解决这个问题。谢谢了！

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提问者：abming　提问时间：2017-04-18 22:11:04