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     为进一步规范北京市存量房屋交易行为，维护买卖双方合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，北京市住房城乡建设委、市工商局对《北京市存量房屋买卖合同》示范文本进行了修订，新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本于2018年2月2日正式发布，自2018年4月15日起实施。吴丁亚律师

    2017年12月21日至12月27日，北京市住房城乡建设委通过官网对《<北京市存量房屋买卖合同>示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。

    征求意见过程中，社会各界给予了广泛关心、关注，共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，北京市住房城乡建设委多次组织专家学者、律师、业内机构、群众代表等认真研究、论证，充分吸收各方合理化建议，对于意见比较集中的第四条成交价格、付款方式及资金划转方式，正式发布的《<北京市存量房屋买卖合同>示范文本》调整了征求意见稿中有关房屋附属设施、装饰装修、家具家电等的内容，主要是考虑到示范文本旨在维护买卖双方合法权益、减少交易纠纷，相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。吴丁亚律师

专家解读：

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示

   《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，为交易双方提供了一份体现公平、公正、符合当下法律法规的民事合同的范本，在充分尊重双方意思自治的基础上，保障交易当事人的合法权益，并设计了大量提示性条款有助于交易双方防范潜在市场交易风险。

    我们也看到，在征求意见过程中，部分条款也被个别机构或媒体曲解或误读，甚至被个别所谓的“专家”当作正式文稿进行了过度解读，炒作新版合同可能引起房价上涨等问题，这回正式发布了，大家都可以放心了。

    合同示范文本具有引导性、参考性和示范性，有利于平衡买卖双方的权利义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡。

以下为通知内容：

关于修订《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的通知

京建发〔2018〕50号

各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区房地局，各区工商分局，房地产经纪公司，各有关单位：

为进一步规范北京市存量房屋交易行为，维护买卖双方合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，市住房和城乡建设委、市工商局对《北京市存量房屋买卖合同》进行了修订，现就有关事项通知如下：

一、本示范文本适用于本市行政区域内国有土地上的存量房屋买卖。

二、各单位要充分认识推行示范文本的重要意义，积极宣传并引导当事人使用合同示范文本。

三、本示范文本自2018年4月15日起正式推行使用，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（BF-2007-0129）和《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（BF-2007-0129）不再推行使用。当事人可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委官网（www.bjjs.gov.cn）和北京工商网（www.baic.gov.cn）查阅、下载。

四、本示范文本推行使用中发现的问题，请及时向市住房和城乡建设委、市工商局反馈。

       特此通知。

附件：北京市存量房屋买卖合同

北京市住房和城乡建设委员会

北京市工商行政管理局

2018年1月  日