北京市炜衡律师事务所吴丁亚律师网

买卖双方在签订买房协议书的时候，其中一方担心另一方在履行协议的时候突然出现违约的情况，导致自己有财产的损失等等，于是就会要求在协议书上面确定清楚违约金，自己将来可以要求赔偿。下面吴丁亚律师为你仔细讲解。

一、买房协议书违约金怎么约定

吴丁亚律师提示，买房协议书违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

二、法律规定

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

吴丁亚律师提示，买房协议书的违约金不能够太低了，不然就没有恫吓的作用，对方公然的违约了的话对自己带来的伤害无法通过金钱来弥补。关于买房协议书违约金约定的内容跟具体方式，可以去找律师追究对方责任。

具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。