李诗怀律师网

几年前，一位颇有投资头脑和眼光的朋友对我说，城郊某地一处在售的农家院不错，邀请我一同去看看，并建议我也考虑入手一套。

看看就看看吧。一排排街道的两边，是围墙隔开的一个个的独立的院落。销售带着看了几个样板院落：落地窗的房间里，卧室、客厅、厨房、卫生间，一应俱全；院子里有流淌着水的假山、鱼池，葡萄架下的亭子，茶桌，旁边有烧烤架，还有一个偌大的蔬菜大棚......不用销售再费口舌，谁看了都会动心，非常适合周末休闲娱乐，或者退休后颐养天年。销售并介绍了水电、物业费的收取标准，介绍了商业和健身场地，介绍了如果拆迁的话补偿款归业主个人所有，等等。

我：咱们要签的是买卖合同还是租赁合同？

销售：租赁合同。

我：期限是多长？

销售：40年。

我：法律规定租赁合同期限最长不得超过20年。

销售：我们可以写在合同里，租赁期限20年，期满后再赠送20年。

我：如果20年期满后，你们要收回，后20年反正是赠送的，你们也没收费，所以也就不给退费，怎么办？

销售：......

我：土地的所有权是谁的？

销售：是村里的。

我：政府部门是否允许以这种方式建房销售？

销售：现在都是这样的，你去打听一样，很常见。

我：是你们公司与村委会签订的合同，从村里拿的地吗？

销售：是某某某个人。

我：这个某某某与你们公司是什么关系？

销售：是我们公司的法人。

我：村委会与某某某、某某某与你们公司之间关于该土地的合同等手续，是否可以作为我们之间租赁合同的附件？如果我决定的话。

销售：这个不行。

我转身对朋友说：这个不靠谱。

朋友很诧异地看着我，说：要都像你们律师这样，啥事儿都别干了。

朋友果断地入手了一套。

后来的情况，大家都知道了，这样的“大棚房”，都被政府强拆了。官司打到法院，法院仅仅判决支持了剩余期限的租金，院内投资的几十万都打了水漂，更别说拆迁补偿了。

朋友觉得很冤枉，说：“那么多地方都在建，那么长时间都没事儿，存在的就是合理的，怎么到我这里就不行了？”

裸奔到底行不行？除非没有一个人看到，但凡有人看到，是什么后果？

人不能全靠运气。运气好，过去了就过去了；运气不好呢？你是否有输的准备？是否输的起？而且，人不可能永远运气好，“不是不报，时候未到”。

还是这个朋友，后来，要和别人合作一个项目，向我咨询，我建议他：首先得与对方签订书面合同，约定双方的权利义务以及违约责任，以便日后发生纠纷时有处理依据。再后来，他说对方称没合同签什么合同，所以就没有合作成。他觉得有些遗憾，说“其实合作了也就合作了。”

我竟无言以对。只能内心里祝福他永远运气好，他完全可以不需要法律的。

（李诗怀律师）