深圳刘必飞律师个人主页

  案情介绍

       乌鲁木齐市民张某和赵某都有过一次离婚经历，各自单身两年后，两人通过网络相识。2013年3月21日，两人登记结婚，婚后两人协商后决定将住处选在赵某家。但没过几日，张某用自己婚前的存款买了一套房，并全额付款，将房屋产权办理在自己名下。

　    2016年，两人感情破裂，决定协议离婚。由于两人所居住的房子为赵某的婚前财产，对此张某并无异议。但赵某却认为张某婚后购买的住房应属二人共同财产。张某表示，婚后两人的存款、收入都是各自保管，更何况这房是婚后第3天购买的，买房的钱全都是她婚前经营餐厅赚来的，是自己的婚前存款。

       赵某却不这样认为，2016年12月，赵某来到乌鲁木齐市天山区人民法院起诉离婚，要求对张某婚后所购住房进行财产分割。那么，夫妻一方在婚后用婚前个人存款买房，且将房屋产权办理在自己名下，该房是否属于夫妻双方的婚后共同财产？

法院认为：

　    离婚案件中判断住房属于个人财产还是共同财产的标准，不仅是购买及产权登记时间，更重要的是资金来源是否为夫妻二人共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

       张某用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，资金来源于她的婚前个人财产，即使购买及产权登记时间为婚后，仍为其个人财产，判决归张某个人所有。

— 深圳离婚律师说法 —

       对于家庭中夫妻共同财产混同的现象，因为婚姻关系的存续导致夫妻一方的财产与夫妻共同财产混同，进而将婚前个人存款转化为夫妻共同财产的，如将夫妻共同经营所得的收入存入一方婚前个人存款账户，并从该账户中取款用于夫妻共同生活，在无特殊约定情况下，经过多次的存入和支出之后导致个人财产与夫妻共同财产混同，将无法区分。

      在发生个人财产与夫妻共同财产混同的情形下，只有婚前个人财产的金额明显高于婚后夫妻共同经营所得财产的，才可以将混同部分分割一部分出来作为个人婚前财产，否则均应视为夫妻共同财产。

尚律.律师推荐  

       刘必飞律师系广东尚律律师事务所执行主任，同时担任：深圳市龙岗区青年企业家协会副会长、深圳市普法讲师团讲师、FM99.1“法在身边”栏目特邀嘉宾律师、深圳电视台《第一现场》节目特邀嘉宾律师。

       刘必飞律师专注法律领域十余年，积累了较为丰富的庭审技巧和诉讼经验。十余年来，刘必飞律师培养并率领了一支专业敬业的家事律师团队，不仅参与了3000多起婚姻、继承纠纷谈判和诉讼案件代理，还受邀担任多家银行行长、保险公司负责人的婚姻家事法律顾问，从客户角度出发提供高效专业的法律服务及解决方案，深受客户信任。