景德镇律师沈英华

X某土地转让、借款纠纷案（原创）

景德镇律师 沈英华

2015年11月30日，X某和J某签订了一份《协议书》，约定由J某将一块空地（面积大约为1700-1900平方米）出售给X某建房，售价贰拾万元，X某分三次付款；J某保证X某房子顺利建好，如有政府、城管等其他人员阻止在三个月内不能完成建筑，J某要承担X某的经济损失，退回X某本金以及建筑材料金，并支付X某20%的违约金；J某保证X某在2015年年底房子建完。

协议签订后，X某依约付款，但J某无法帮助X某如期建房，J某遂于2016年4月27日向X某出具《承诺书》，承认在2016年2月5日收到X某预付款和工程费（款）147000元，承诺在2016年6月31日前帮助X某建好房子，如果没有完成，必须在2016年7月15日前退还X某147000元，否则支付X某违约金40000元。

此后，X某为了房子能够顺利建成，又支付了J某30000元，但J某依然无法帮助X某建好房子。X某无奈再三催促J某退款，J某提出把X某支付的177000元作为借款，并向X某出具了一张《借条》，X某表示同意，并收取了《借条》：今有J某向X某借到人民币大写壹拾柒万柒仟元整（小写177000元）；上述借款约定于2016年6月19日前还清，逾期不还，借款人应承担违约金肆万元。

至此，双方已经形成了民间借贷关系，J某共借到X某人民币177000元，至今分文未还。X某为了维护自身的合法权益不受侵害，聘请沈英华律师为诉讼代理人，依法对J某提起诉讼，诉求法院判决J某立即支付X某借款177000元及违约金40000元。

本案经法院主持调解，双方达成了一致意见，并由法院制作了《民事调解书》：

一、被告J某欠X某217000元，原告X某同意被告每月月底之前还款5000元直至欠款全部还清为止。

二、被告J某任何一次没有按时还款，原告X某可就被告未归还的欠款总额向法院申请执行，由被告J某一次性付清未支付的所有欠款。