已解决
买房3年，有暇疵，要求退房。
10我在上海，2013年在东北齐齐哈尔买房50平米。2014年冬，2015年冬连着被卫生间粪水溢出灌满一地，从门口渗出，被邻居发现，碾转告知物业，才被中止。屋内被泡数十天。
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提问者：u50233 提问时间：2016-02-12 11:20:02
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回复时间：2016-02-15 10:19:08
如果不存在过错，可以要求对方赔偿。
根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
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回复时间：2016-03-02 10:41:02
能否退房看合同约定，是否存在成重大违约等具体情况，也可以主张修复、损失赔偿等责任
律师积分：1380分
