如何计算二手房交易税费与二手房买卖税费

二手房交易税费与二手房买卖税费有哪些呢？很多买二手房的人并不清楚，下面我们详细说明二手房交易税费和买卖税费的相关标准和计算方法。

一、二手房交易的税费标准

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

3、营业税：

（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

（2）5年或5年以上：免征；

（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

（4）非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。

4、个人所得税：

（1）普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

（2）非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税：

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。

7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、如何计算二手房买卖税费？

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例

假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用为：80×1.36×0.5(测绘费)+1.5%×200000(契税)+80(登记费)+6×80(交易费)×0.5=3374.4元。

如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保(保险费费率为：每万元40.7元)，除了上述要交的3374.4元外，他还需交纳的费用为：200000×5‰(评估费)+140000×0.00407(保险费)+100(公证费)+230(抵押登记费)+100(银行服务费)=1999.8元。

假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%，那么她需要交的费用为：500000×5.55%(营业税)+500000×1%(个人所得税)+2.04×150×0.4(测绘费)+6×150×0.4(交易费)+500000×1‰(印花税)=33732.4元