济南今天起全面放开限购 无户籍套数限制

9日，记者从省城济南多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

济南市是2011年11月开始实行限购政策的。当时规定：“从本通知下发之日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。”

在限购令到期之后，政策并未改变，一直延续至今。不过目前看来，楼市低迷之下，济南也扛不住了。

和许多二三线城市一样，高库存和低去化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华网报道，截止2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存记录，按照月均成交量42万平方米计算，存销比高达为15.7个月。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。

济南当地媒体日前引用房地产业专家的话称，尽管目前济南房地产市场仍是一个健康的市场，但消费者观望情绪较浓，购房犹豫期延长，导致上半年市场成交量同比、环比都出现了下降，甚至波及到了土地市场。

统计数据显示，2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平方米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，相比2013年上半年的234.51亿元下降了13.48%。

业内人士认为，随着济南房地产形势的发展，济南下半年会取消限购。目前政府只是在为限购政策寻找一个退出的最好时机。

呼和浩特明文取消商品房限购似乎开启了取消限购的多米诺骨牌，业内人士预计30个城市的限购或在年内松绑。《华夏时报》报道称，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示。

研究人士预测，未来若经济继续下滑，不排除会有更多地方学习呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松绑，既能减少舆论压力，又可以达到松绑的效果。