非法转让土地与非法占用土地的区别

非法转让土地和非法占用土地的区分
　　1、非法转让土地的行为发生在当事人土地交易过程中，一旦交易完成，土地转让行为也就告终，接下来的是受让方占用和使用土地的行为。笔者认为，受让方在非法转让的土地上建造建筑物和构筑物属非法占用土地，而受让方继续使用原建筑物的虽属违法，但不应界定为非法占用土地。
　
　　2、非法转让土地后，受让方在土地上建造建筑物和构筑物的，不仅构成非法转让土地，而且还构成非法占用土地。因为非法转让土地与后来的非法占用土地是当事人（受让方）实施的两种独立的行为，属两个独立的法律关系，当事人应对两种违法行为引起的法律后果分别承担法律责任。如果非法转让土地行为被发现时，已经超过了追诉时效，就不能再对该行为进行处罚，但仍可对受让方非法占用土地行为进行处罚。
　　

        3、非法转让土地后，受让人继续使用原建筑物和构筑物的，则只构成非法转让土地行为，不构成非法占用土地。因为受让土地后，受让方只是对原土地及其建筑物的使用，并没有实施占用土地的行为，这种转让在没有办理土地变更登记手续的情况下，引发了后来的违法使用土地。后者的违法使用是由前者的非法转让而导致，按照法条竞合择重原则，只能对非法转让土地进行处罚，这也是一事不再罚的法律精神的体现。