离婚时未取得产权的房屋该怎样分割 房款未交清要离婚房子怎么分

根据国务院《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》中的规定，这类房屋的部分产权受限主要表现为：房屋必须在购买五年后才能出售；出售时原补贴单位有优先购买权；售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。

　　离婚时财产分割除了现金、储蓄之外最受关注的就是房子、车子这种大件，加上现在很多预售房，在交纳房款之后的一段时间内尚未交房无法办理房屋产权登记，或其他原因没能取得房屋产权。那么若是有夫妻在房屋未取得房屋产权的情况下决定离婚，那么该房屋又该如何处理呢？小编查询了相关法规，为各位读者做出解答。

　　首先，在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋的情况中。若是因没有交清全部房款而没有取得产权证，那么根据《婚姻法解释(二)》中的规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。若是当事人已经取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，以下情况则会被认定为夫妻共同财产处理：

　　1、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；

　　2、在婚前以夫妻双方的名义购买的；

　　3、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

　　另外一种情况为，夫妻双方在离婚时尚未取得完全产权的房屋，一般在这种情况中，是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。

　　根据国务院《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》中的规定，这类房屋的部分产权受限主要表现为：房屋必须在购买五年后才能出售；出售时原补贴单位有优先购买权；售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定障碍。

　　总的说来，离婚时双方尚未完全取得房屋所有权的情形，若当事人有争议且协商不成，可按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，根据实际情况判决由当事人使用，有争议的可以另行向人民法院起诉。