房屋增值部分属于共同财产吗 离婚房产如何分配

基本案情

　　丁女士2009年花首付30万，剩余120万元购房款以银行按揭贷款的方式购买商品房一处，房屋产权证登记于丁女士名下。2011年，丁女士与王先生登记结婚。2013年，双方因性格不合，诉讼离婚。此时该房价已经从150万元涨至330万元。双方对房屋产权归属及房屋增值部分是否为夫妻共同财产产生争议。

　　处理结果

　　在法院的主持下双方达成调解，该房产归丁女士所有，丁女士负责尚未归还的贷款，同时，丁女士向王先生补偿30万元人民币。

　　律师点评

　　在庭审中，双方争论较大。丁女士认为，该房屋登记于其名下，为婚前取得，故该房产属其个人财产，离婚时王先生无权分割。同时，其一直以自己的工资收入还贷，相应的款项划转也是从其个人账户划转，王先生并未出一分钱还贷。王先生认为，不论由谁的工资还贷，在婚后，均应视为用家庭共同财产偿还贷款，因此，其有权利分割房产。

　　对上述问题，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条给予了明确的处理意见。即一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　因此，丁女士虽取得房屋所有权，但婚后共同还贷事实客观存在，经核算，婚后二人还贷30万元，等于王先生还贷15万元，占房屋总份额的十分之一。故王先生享有房屋增值部分的十分之一的权利即18万元。因此，丁女士应当向王先生补偿33万元，但调解结案，王先生作出适当让步，丁女士一次性补偿王先生30万元人民币。