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预告登记的效力：

为买卖（赠与）等在移转不动产所有权的合同办理预告登记后，让与人对不动产的权利“欠缺处分权”，未经预告登记权利人的同意，向预告登记权人之外的第三人转移不动产所有权（包括出售，赠与，合伙出资等）或者设定建设用地使用权，地役权，抵押权等其他物权的，不发生无权效力；但合同的效力不因此受影响《物权法解释（一）》第四条

例一：房产商开发商A与B签订了房屋预售合同后。按照规定办理了预告登记。房屋封顶后，房产开发商A把房屋又出卖给了C，并托关系给C办理了过户登记。   解析：房产商A的处分行为不发生物权效力，虽然已经给C办理了过户登记，C仍然不能取得房屋的所有权，B有权请求A涂销C的登记，并给自己帮里过户登记，C可以主张违约，C和A的买卖合同有效。

抵押权的预告登记具有顺位保障作用

《物权法》20条第一款：预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

解析：（1）若办理了买卖等在移转所有权合同的预告登记，未经预告登记权利人同意的，处分不动产的不发生物权效力；

      （2）若办理了抵押合同的预告登记，未经预告登记权利人的同意，抵押该不动产的，仍可发生抵押权设立的效果，只是顺位靠后。