苏泊尔电熨斗八档调温250-499元方便省事吗？

就在前天有两盘刚刚拿到了预售证，分别是城北的万科金域悦府，和曲江的金辉世界城。

写字楼销售和住宅销售有很大的共同，大客户很重要。大客户的洽谈周期一般比较长，一般半年时间甚至一年时间以上。大客户对初期接触你的人可能就是一个办公室主人，不起眼的小角色，但是你得把他伺候好了，才有后面的大鱼过来。这个大客户策略谈的时候会根据谈话的记录，我们卖房一定是一点一点的往前推进，信息采集公关一定要有团队作战，不是一个人两个人的事。要主动出击，你不能让他来找你。你要主动出击、及时沟通、稳步推进、特殊需求、法律支持、长期跟踪，高层谈判、售后服务。

本次开盘销售楼幢(7#、9#)，全部准售住房房源共190套，面积约30378.22㎡，本次开盘销售的住房均价约14302元/㎡。昨日开始进行意向登记，登记时间截至到11月09下午18点，现场接受资料时间2018-11-07早上9点至2018-11-10下午18点。

第三点差异化服务。客户如果分两大类来说，一个是投资性的，另一个是自用性的。自用性的客户很简单，就是对接投资客、自用客户、大客户等要区别对待，甚至要由专业团队对接相应的客户群。就写字楼来说，目前住宅商业写字楼，回报率是最高的。写字楼基本上是5%起，商业的的话5%是上限。但是写字楼不同，写字楼只要后期的物业服务好，基本上能租到商铺比三倍高的价值。

本次公示的1#、4#、6#总共280套精装房源，户型面积区间为103-143㎡，均价17028元/㎡。

无论是刚需还是改善，优点较为明显的房源总是较为抢手的，对于购房者来说，近期在大量房源入市的背景下，根据自己的经济条件，选择一个满意的楼盘还是很不错的选择。

这个项目我们怎么定位？顶级、地标、时尚、绿色、景观。我们根据明显的地段优势，就可以定位顶尖级的写字楼。如果你的地段还特别有优势，就可以做成地标。还有，风景非常好的地段，靠山、靠水、靠河、靠海不管靠那个自然资源，我们可以作为主打景观。这是对写字楼整体的定位情况，跟大家做一个参考，无论你怎么定位，一定要跟市场有区别。我们一定要把市场上所有的写字楼做一个调研，他们定位的是什么？他们的客户是什么内容？我们必须要跟他们不同，这样我们的写字楼才能跟别人的写字楼与众不同。

定位定好之后，我们怎么往下卖？这个方法很多，比如说付款方式和优惠方式的差异，付款和优惠方式有太多的变化，也可以去制订不同的策略。比如项目中高楼层，写楼的销售和住宅的商业有一点不同，中高楼层一定要留给大客户。哪怕现在还没有大客户，也必须要提前预留好。一般来说，高的一般一整层，再往中是半层，再往下是分数少的，最后是散户。如果全部按整层或者按散户来卖，后期会很麻烦，有大客户来了，你搞不定，因为你没有房源给他，所以说这是差异化影响，你的产品一定要做差异化。

如果您是刚需置业者您可以考虑：龙湖香醍璟宸、万科城润园；如果是改善置业者可以考虑入手中建锦绣天地、正荣府、绿城桂语江南、保利天悦。

如果价格差制订错误的会好卖的房子都卖完了，难卖的房子一套留一套，你没有办法实现均衡去销售。特殊楼层特殊对待，正常的规则越高越贵，写字楼不一定越高越贵，特殊比如15、16、17这三个楼层的位置，可能比其他的楼层要贵，哪个贵哪个不贵，实现要根据客户反应。特殊楼层不用特别多，价格一定要高。我们根据市场需求来定价，不是根据常规来定价。越高的不一定贵，根据当地市场喜好调整。