[万仓大米]黑龙江万昌大米_滨湖某盘10000+“收官”西南房荒“大鳄”将补仓

（滨湖某盘10000+将“收官”图文无关 365淘房 资料）

合肥热线·365淘房 讯 “只剩下最后一栋楼了，卖完不知道将去哪个项目，有点迷茫……”置业顾问陈晓（化名）突生感慨。[136套房10000+遭200人抢 包河某盘扫尾“加速垄断”>>>]

在滨湖驻守了第4个年头的W房企的首个项目，即将推出最后一栋楼，用单价10000+的姿态同这座高起点打造的新区开始告别。[5年仅涨价1948元/㎡ 包河某盘10000+“收官”加推>>>]

186套楼王产品 均价10000+打响“收官战”

滨湖西南板块W项目的销售动态显示：目前在售18号楼，94㎡，2梯6户。预计9月初加推22号楼，94㎡，预计均价10400元/㎡。

当置业顾问陈晓每念及此时，既有不舍，更多了些茫然：“我是坚持卖完还是现在找下家？”陈晓透露，根据安排，所有置业顾问都在蓄客，但不知最后楼栋是全开还是推出部分房源。

本站获悉，W盘最后楼栋——22号楼总共186套，预售面积17535.46㎡，均价10101.32元/㎡，相比最近加推的18号楼上涨522.39元/㎡。

推出的最后楼栋在整个项目的西边，紧邻南边的云谷路，前面无建筑物遮挡，日照时间较长。而该楼栋东边就是小型商铺和社区中心景观带。

本站截取部分价格数据：第一层01-06户价格分别9501元/㎡、8757元/㎡、8690元/㎡、8542元/㎡、8715元/㎡和9141元/㎡。而最贵的楼层为第20-22层，价格依次为11226元/㎡、10488元/㎡、10412元/㎡、10263元/㎡、10445元/㎡、10972元/㎡（数据全部取整）。

“我们项目是精装修房源，价格自然无法同毛坯房相比。”陈晓如是说。然而，W房企旗下的精装修房源在销售数据完胜的背后，精装质量也让购房者和业界颇有微词。返回合肥365淘房>>

（滨湖西南房源减少 新大盘将成主力 365淘房 资料）

滨湖西南“房荒”成事实 大盘慢节奏“补仓”

W盘所在地块于2011年08月被W房企拿下，成交价560万元/亩，楼面地价2400元/㎡，总价90064.80万元，合约9.006亿元，溢价率12%。

2012年5月13日，W盘首次推出3号、5号、8号楼，户型集中在90-126平精致三房，精装修主力价格在6880-7380元/平。两小时销300余套，销售金额超过2亿元。

彼时，被称为“郊区”地带的滨湖西南板块，在W项目的带动下，逐渐吸引诸多购房者前往。

W项目在“精装”附加值的帮助下，价格此后“小步慢跑”。2012年年底价格冲破8000元/㎡，2013年年底价格涨至9000元/㎡。

2014年随着行情的走弱，W盘也减少了推盘量，一年时间新推仅730套，但价格一直“高位震荡”。今年，该盘推出3栋楼，共计570套，这其中包括22号楼的186套房源。

在这种背景下，滨湖西南楼市“房荒”看似进一步加剧：X盘、Z盘、B盘、T盘全部售罄，目前仅有位于四川路和武汉路交口的H盘在售，8栋楼已推出5栋，仅剩3栋楼还未推出，而且基本属于准现房。

H盘方姓销售负责人指出，随着市场回暖，购房成本降低，库存量降低，去化速度也得到提升。

在滨湖西南在售项目减少的情况下，“巨无霸”F盘又给了滨湖想象空间。6月25日，复星以340万元/亩的价格，定向竞得438.73亩BH2015-04地块，而整个项目4000余亩。

安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事周家全指出，定制型的产业性质地块不再是单纯意义为住宅提供增量影响，更是通过多种元素的结合，从更高层面推升着区域和城市的发展。返回合肥365淘房>>

（滨湖某盘母公司遭遇“门口野蛮人” 365淘房 资料）

母公司积极转型 控制权争夺成焦点

另外，随着滨湖W项目的即将告罄，W房企在合肥的住宅部分货源将进一步减少，目前2个项目尾盘，2个项目（庐阳区）成为业绩主力，支撑着合肥分公司业绩的增长。

目前，W房企在合肥经常参与重点地块的竞争，但态度缓和。数据显示，W房企截至报告期末公司权益建筑面积合计 3678.3 万平米，基本满足未来两年的开发要求，但是依然低于行业上游公司平均3-5年开发量的土地储备。

随着合肥重点地块——367亩叉车厂地块的推出，圈内流传W房企或参与争夺，且已经实地勘测过该宗地。

在谨慎拿地致使储备下降的同时，W房企正积极推动业务转型。多家券商研报认为，W房企坚持“轻资产、金融化、重运营”的方向，利于传统业务创新，给了投资者想象空间。

就在积极谋求转型之时，W房企最近遭遇“野蛮人”危机。8月27日晚间，该房企A股发布公告称，截至8月26日，前海人寿通过竞价交易买入公司A股8020多万股，占总股本的0.73%；同时，钜盛华通过融资买入公司A股931万股，占总股本的0.08%；以收益互换的形式持有4.67亿股公司A股股票收益权，占公司现在总股本的4.23%。

上述交易是“BN系”第三次举牌，至此，“BN系”累计持股15.04%，取代央企HR成为W房企的第一大股东，打破了W房企近15年的股权平衡格局。

为W房企高层表示，欢迎任何投资者，并假设所有投资者都是善意的。但W房企管理层已经做好最坏打算，并做好了反击的准备，在原大股东的帮助下，牢牢掌控企业控制权。（365淘房 朱先谱）返回合肥365淘房>>

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