[《帽子戏法》]梅开二度_三次“日光” 南湖上演“帽子戏法”年底破万？

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精彩内容：

11月楼市比10月楼市更火爆，连续爆出“日光”盘的现象，楼市“井喷”，武汉楼市进入“暖冬”，热度持续上升：

11月08日汉口东西湖板块恒大嘉园三期首开，供应736套，去化719套，精装成交均价7200元/平，开盘首日去化率高达98%，现东西湖吴家山“日光”神话；

11月28日西后湖融创公园壹号首次开盘，推出279套房源，去化255套，去化率91%，整后均价9499元/平，西后湖“日光”，热度不减；

11月28日汉阳滨江板块复地海上海加推105平三房，当天也是全部售罄；

11月28日南湖东原晴天见推出高层77-113平，共计305套房源，去化305套，去化100%，是继8月22日、10月6日第一、二次“日光”后的第三次“日光”的现象，推出即售罄；

12月5日光谷新中心国采光立方加推81-124平房源，去化率99.1%，较前期价格上涨；

12月5日汉口盘龙城理想城加推三期83-110平房源，去化率92%；

“日光”盘分布

11月“日光”盘屡次爆出，说明武汉市楼市继“金九银十”之后仍然火力十足，开盘即售罄不仅带动区域楼盘成交量，而且平均拉高片区均价，加上轨道交通三号线通车利好交通等因素。因此，楼盘年底涨价迫在眉睫。

东原三次“日光” 南湖上演“帽子戏法”

“帽子戏法”术语是由1858年板球手HH·斯蒂芬森连续3次击中门柱得分而被奖励一顶帽子由来，主要是形容连续3次的成功。东原晴天见此次开盘售罄是继8月22日首开、10月6日二次开盘后的第三次“日光”，可谓在众多云集楼盘中脱颖而出，连续3次在楼市中表现较好，映射出南湖板块稀缺楼盘“吃香”，也说明南湖房价上涨已是众望所归、势如破竹。

东原晴天见三期主推77-113平二三房，共计305套房源，去化305套，去化率100%，折后整体均价9960元/平，较三个月前首次开盘上涨近千元。

据亿房网研究人员分析：东原作为品牌开发商，风头正劲，地铁7号线预计2017年通车，交通利好；缤购城入驻，配套急速升级成熟；南湖区域在售楼盘较少，价格均低于武昌其他中心区，种种因素会极大激发年轻群体的置业需求，在供不应求的情况下，才会出现“日光”，价格大幅上涨！

东原晴天见楼栋分布

跃层产品鹤立鸡群 得房率120%

从现场购房情况来看，不少购房者对东原晴天见跃层户型一见钟情，中意“买一层送一层”理念，得房率高达120%，尤其受年轻一族喜爱。

南湖别墅拆迁户也特别喜欢这一款产品，据置业顾问介绍：“有的客户别墅住习惯了，遇到拆迁这种情况，不得不搬出去，重新找同样的房子，找遍周边只有东原晴天见有这种类似别墅户型的房子”。

87平跃式楼层

稀缺产品跃式户型“万花丛中一点红”，87平三房两厅两卫；形式新颖，上下层分区，生活干扰较少；户型赠送面积大；两卧室及客厅3个功能区均朝南；楼栋围合式排列保证每栋楼采光与通风。

在成功推出三期之后，东原晴天见4期：3#、4#、5#楼正处于认筹阶段，预计2016年2月开盘，亿房网研究人员认为：作为南湖“枯木逢春”的楼盘，涨价已是大势所趋。

保利5期绽放 南湖平步青云迈入万元行列

保利公园九里体量87万方，规划较完善，自带4万方商业，周边是生鲜市场，居民生活较为便利，目前已与华师附小签约，预计2016年9月开学。

南湖土地资源稀缺，保利公园九里价值日益凸显。继保利公园九里四期以来，楼盘不断在涨价。

保利公园九里预计12月15日推出5期房源，以改善型产品为主，预估价10000元/平起，均价约10000-12000元/平。

保利公园九里效果图

提起南湖，不少人还会因为过去严重开发后环境质量下降而呲之以鼻，随着居民环保意识增强，在市民的呼吁下政府也开始治理周边环境，在后期的治理下，环境不断得到改善。在政府的大力规划下，后期会打造湿地公园来促进周边环境空气的净化。

巡司河 保利公园九里

揭密南湖板块房价不断上涨

南湖中心区域在售的楼盘较少，武昌府、水域天际均属于交房的楼盘。东原晴天见、保利公园九里是区域内较火爆的楼盘，东原晴天见独有袖珍别墅，买一层送一层，独得年轻人喜爱；保利公园九里牵手华师附小，呈现一家三口其乐融融买房的现象。

南湖及周边楼盘

三次出现“日光”现象主要原因之一在于南湖土地稀缺，供应量少。

自从2012年南湖板块供应面积现最多破临界点之后一直逐年减少，成交面积却高于供应面积，可以看出，此片供不应求，根据经济学规律，供不应求必然导致价格上涨。

原因之二：南湖板块商圈日臻成熟。

南湖板块是居住氛围很浓厚的区域，商业遍地开花。维佳佰港城、南国南湖城市广场不仅入驻有家乐福还有沃尔玛未来缤购城会有大润发入驻，满足日常生活所需。南湖大道可至关山大道，到光谷天地；南湖路可至武泰闸，到达武昌火车站；进入雄楚大道BRT可通武汉三镇。轨道交通7号线预计2017年通车，根据规划，地铁7号线一期起于金南一路和金山大道交会路口南侧的东方马城站，全长30.9公里，设站19座，其中换乘站10座。

南湖商业配套

原因之三：在售楼盘甚少。

不少买房的网友调侃：本来都忘记南湖还有在售项目，都准备区白沙洲买房去了，自从东原晴天与保利公园九里成为热搜榜单之后，南湖热度爆表，与白沙洲相比南湖至少在二环、配套更齐全、价格又适合刚需等，各个指标都比白沙洲强。

武昌府 水域天际

武昌府为交房阶段；水域天际的营销中心已关闭也处于交房阶段。在售的楼盘实在很少，南湖浓厚的居住氛围及刚需的价格又吸引着众多青年一族想在此置业。

因此，作为后期推出的新品会水涨船高，涨价噱头十足。

武汉11月楼市热度不减，12月持续热度，南湖板块配套成熟、交通便利、居住氛围浓厚，加上在售的楼盘较少，东原晴天见是区域内稀缺楼盘，跃式产品又是稀缺户型，锦上添花，能够出现三次“日光”；保利公园九里后期涨价迹象明显；南湖仍是受众的置业热土。

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