[滨湖世纪城琼林苑房价]滨湖世纪城观湖苑_合肥滨湖新区房价稳上9千元周均价连续“超九”

　574人浏览　0人评论来源：网络　　发布时间：2015-12-17 11:01:52

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新安晚报安徽网(www.ahwang.cn)讯 “这速度也太快了。”读者周先生向新安晚报安徽网记者反映，最近他在滨湖新区帮亲戚看房子，感受到房价涨速惊人，一些置业顾问告诉他“滨湖房子不够卖了”。

政务区均价最高

数据显示，上周（12 月7 日~12 月13 日）合肥市（含组团）住宅累计备案2309 套，环比下跌16%，其中合肥市区住宅累计备案1936 套，环比下跌12%。按照区域来看，这一周，滨湖区住宅累计备案457 套，环比上涨了13%。

按照实时销售均价来看，上周滨湖区均价超过9000 元/平方米，与包河区一起位居均价“破九”的区域，而政务区则是全市唯一销售均价破万的区域。当然，单周房价主要受入市产品结构影响，会有涨跌波动。不过，根据统计显示，滨湖区住宅周均价连续几周超过9000 元/平方米。从年初到有望“破九”，到现在“破九”已成为现实。

房子越卖越少了

业内人士表示，房价上涨与可售房源偏少有关。

过去，滨湖新区开发速度快，新盘上市量十分可观，库存量在全市较为突出。去年，滨湖新区住宅成交量近200 万平方米，占据合肥市区总量的34%。而今年以来，合肥市区库存量持续走低，到11 月份，市区住宅库存量不足2.5 万套，刷新了五年来最低纪录。

分区域看，蜀山区、政务区、滨湖区的库存量相比上半年跌幅最为明显。其中，滨湖区库存量相比年初下跌近5000 套，跌幅超过5 成。一份数据显示，11 月，滨湖区库存量为3600 多套，库存去化周期较短。而最近几周来，滨湖区多楼盘入市，受到购房者青睐，“日光盘”再现，也客观上反映出市场供求关系。

滨湖推出新地块

住宅库存量走低，与今年土地供应量减少有一定关系。据了解，今年前，合肥市区供地4000 余亩，供地量相比去年同期减少了2000 多亩，跌幅超过3 成，供地量连续3 年下跌。

按合肥房地产推盘规律，对2015 年下半年入市房源起增量影响的是今年2 月、3 月、4 月的土地上市量。而今年2 月份，合肥市区地块“零成交”；3 月份，6 宗地出让仅成交2 宗；4 月份虽然成交10 宗地块面积达到791.368 亩，而含住宅类地块仅有6宗地块面积为696.84 亩。

此外，一些项目还推迟了开发入市。明年，地铁1 号线的通车将会进一步拉高滨湖整体房价，有不少沿线项目计划明年加推，对销售量似乎胸有成竹。

新安晚报安徽网记者还注意到，进入12 月后，合肥市国土部门加快了推地节奏，其中就包括多宗滨湖新区商住地块。合肥市房产界人士表示，随着土地供应量的增加，市场需求端回暖的推动，开发商开发效率或将有所提高。从地价、供求关系、基础设施建设等来看，未来滨湖新区房价存在一定上涨空间，但出现大涨可能性不大。新安晚报安徽网记者胡霞利

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