[高安路一小学区房]高安路一小对口初中_天价学区房频现解一小跃居济南2015年最受关注小学

　586人浏览　0人评论来源：网络　　发布时间：2015-12-24 14:33:43

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买房子你的首要考虑因素是什么？如果放在10年前，我会回答你：地段、地段还是地段！可是现在人们买房观念还是如此吗？不管是在售楼处还是在中介门店，你听到最多的是：你这个房子是学区房吗？

学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。虽然教育部门也对教育资源的不均衡状态一直在调整，但是依旧没能遏制住学区房价格的疯涨。北京不足10平米的平房要价300万，单价30万/平；上海8平米学区房卖出170万，单价21.2万/平；深圳最俏学区房均价达到10万/平……全国形式都是如此，省城也不例外。

去年济南市中区一处热点学区房要价2.8万/平，如此高的房价归根结底是教育资源的不均衡。今年5月份市教育局再次强调“义务教育阶段实行零择校”，购买学区房成为入读重点学校的唯一途径，这再一次催热了“学区房”。在这个越来越重视房子附加价值的时代，“学区房”已然成为购房者买房的一个重要衡量点。在我们耳熟能详的学区房中究竟谁是佼佼者呢？

据搜房网（esf.jn.fang.com）房天下济南二手房数据中心数据显示，在2015年学校关注度排行榜中，解一小、南上山街小学以及甸柳一小名列前三。南上山街小学以及甸柳一小在我们的预料之中，二者分别是市中区以及历下区拔尖的小学，但是解一小排名第一有什么特殊原因呢？

解一小是历下区的区重点公立小学，对口初中为燕山中学。其学区房主要分布在和平新村、历东花园以及山大路、解放路、历山路、历山东路的部分单位宿舍，均价在1.5-1.6万/平之间。相比南上山街小学、甸柳一小、经五路小学等热点学区房动辄2万的均价着实优惠了不少。其本身的教育资源不错，价格又有明显优势，购房者“退而求其次”的做法不失为明智的选择。

据搜房网（esf.jn.fang.com）房天下济南分公司燕山中心商圈经理刘勇斌介绍，2013年南上山街小学、胜利大街小学以及经五路小学的学区房均价已达到了1.7万/平，高房价下购房者开始转向其它目标。甸柳一小凭借优质的教学资源得到了购房者青睐，一时间关注度大增，在两年时间里，均价由当时的1.3万/平涨到了1.7万/平，可以与市中区热点学区房平起平坐。

11月，济南二手房均价为10642元/平，再创新高，同比涨幅为4.80%。因为购房者的追捧解一小学区房价格也出现了较大涨幅，以历东花园为例：据搜房网（esf.jn.fang.com）房天下济南二手房数据中心数据显示，2014年11月历东花园均价为13719元/平，到了今年11月均价已达到了15034元/平，一年时间均价涨了1315元。

同样环境下，热点学区房涨幅却比较温和。南上山街学区房价格由去年11月17419元/平涨到17708元/平，同比涨幅仅为1.66%。一方面，热点学区房均价几乎是济南二手房均价的2倍；另一方面，遍地开花的分校为学区房分流不少。

临近年底，不妨在这个时机下考虑学区房，到16年9月份可以有充足的时间去选房。不过也提醒广大购房者，给孩子提供一个优越的学习环境固然好，切合自身实际选择适合自己的房子才是明智的选择。

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