[成都经实高]成都实外西区地址_双流撤县设区 实踩5170元/平准现房坐等升值

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精彩内容：

就在昨天经国务院批准，同意撤销双流县，设立成都市双流区。以原双流县的行政区域为双流区行政区域，双流区人民政府驻东升街道顺城街1号。

看来双流区潜力很大嘛！也许是上天的安排，也许是神的旨意！

本期的《看房记》帮帮实踩的刚需准现房楼盘就在双流！

或许一说到刚需房，印象中的样子可能是这个样子的：

楼房密密麻麻的分布着。丝毫没有居住舒适感。

（图片来源网络）

然后在去看期房楼盘时候。置业顾问在说项目的时候各种天花乱坠的讲解规划。讲解的内容一切都只是规划中，等到交房的时候也只能呵呵了。

所以本期要来一场刚需逆袭战，刚需也可以是板式结构，周边配套不是虚无缥缈一切只在规划中的，配套已开业运营。还是准现房中的刚需盘。

价格在5175元/平米—6300元/平米之间。

本期楼盘实踩关注点：

1、板式纯居住刚需

2、准现房刚需盘

3、齐全且呈现配套刚需

本期看房项目：

九龙仓时代小镇（价格5400-6300元/平米）& 川网国际花园（5175元/平米）

九龙仓时代小镇区域图

第一站：九龙仓时代小镇

售楼部外景图

第一印象：

从市中心到九龙仓时代小镇大概在一个小时车程，位于已开业运营6年的时代奥特莱斯旁边。九龙仓时代小镇住宅1期和2期已入住，居住氛围已渐浓厚，加上项目自身的商业配套，基本生活能得到满足。在项目对面地铁8号线在打围修建（预计2018年开通），住宅和商业分开，为纯居住小区，并且住宅为板式结构。整个区域内限高，总层高在11层。

项目概述：

九龙仓时代小镇占地540亩，涵盖住宅、写字楼、商业三种物业形态。项目含170亩住宅和41亩商业，商业包括了时代奥特莱斯一期和二期（规划中）住宅无底商。九龙仓时代小镇住宅部分1期和2期已经交房入住，全是实景呈现。现在在卖的是3期3B区40号楼和39号楼。

沙盘图

基本情况：

项目地址：双流县双楠大道与绕城高速交界处，时代奥特莱斯旁（航港路33号）

价格：价格5400-6300元/平米

优惠：全款14个点，按揭13个点

楼层：11层

物管费：2.2元/平方米·月

交房时间：3A区2016年3月份交房，3B区2017年3月份交房

梯户比：1梯2户和2梯6户

停车位：车位比1:1.2

小结：

1、九龙仓时代小镇包含了住宅和商业及写字楼业，共由40栋组成，37栋住宅和3栋商业，商业和住宅分开，商业包括2期时代小镇，写字楼部分1-2层为商业，3层以上为写字楼，住宅未纯居住住宅。

2、住宅3期在售，3期分3A区和3B区，面积为66平米、76平米、78平米，108平米、120平米、128平米及200多平米跃层均有在售。11层楼板式结构，层高2.95。

3、九龙仓时代小镇公摊16%——20%，楼间距30——115米，容积率1.93，绿化率40%，板式套三优惠后6300多/平米，全款14个点，按揭13个点，3A区为准现房，每平米比3B区贵100多元，套二5400元/平米，支持公积金。

配套情况：

交通：九龙仓时代小镇开通到免费大巴通往双流和成都，分别隔15分钟和30分钟一班次。三号线2期龙桥站在奥特莱斯8号门门口，预计2018年开通，现阶段已经打围修建。周边道路为：双楠大道、成双大道、草金路沿线。据置业顾问介绍开车从项目到武侯立交需16分钟时间。公交情况：368路、840路、818路、836路公交站途径奥特莱斯站。

商业：九龙仓时代小镇自身带有41亩商业，旁边为已开业6年时代奥体莱斯，距离城南优品道广场及欧尚和在运营的海滨城2—3个公交站的距离。周边还有美国城、永辉超市。

教育：置业顾问介绍说九龙仓时代小镇正读迎春小学，距离、棠湖中学实验学校、棠湖中学、棠中外语学校2—3公里距离。周边还有双流中学。

其它：据介绍离九龙仓时代小镇有2个红绿灯距离位置有一处社区医院，距离稍远为双楠大道成双医院。在项目旁边有4500亩江安河生态公园，公园绿化基本打造完成，最终建成时间约在18年——2020年之间。

小结：

1、九龙仓时代小镇自身带41亩商业，2期时代奥特莱斯在居住区旁边。项目周边有城南优品道和欧尚及海滨城配套。

2、交通方面有免费大巴发往成都和双流，等到地铁8号线开通后，现阶段交通条件将得到很大成都改善。

3、项目周边生活配套设施有待完善。

户型评析：

九龙仓时代小镇66平米、76平米、78平米，108平米、120平米、128平米，跃层200多平米（3套现房）房源在售。

C1户型，两室两厅一卫，标准层约67平米

该户型方正紧凑，空间利用率高，基本浪费少，动静分区、干湿分区明显，经济功能两房，明厨明卫。67平米总价低，很适合刚需置业群体需求。

样板间赏析：

客厅

餐厅及厨房

卧室

卫生间

小结：九龙仓时代小镇为清水房源，面积选择在66平米—128平米及还有200多平现房跃层，户型空间使用率高，客厅外连阳台。其中3A区为准现房，共3个样板间对外展示。

项目实况：

商业奥特莱斯1期已运营6年，2期正在规划中。住宅部分1期和2期已经交房，现在主要在推3B区40号楼和39号楼，3A区2016年3月份交房，3B区2017年3月份交房。

帮帮点评：

1、九龙仓时代小镇共540亩，住宅、商业和写字楼都有规划打造。住宅为11层板式纯住宅小区，容积率1.93，绿化率40%。

2、项目自身商业配套为时代奥特莱斯，周边配套有城南优品道和欧尚，正读学校为迎春小学。地铁8号线开通后对项目交通条件有极大改善。

3、九龙仓时代小镇在现阶段交通情况下比较适合周边购房群体购买。

2

第二站：川网国际花园

川网国际花园区域图

第一印象：

项目实景

川网国际花园项目和售楼部不在一个地方，项目在北衣上街北二段，已实景呈现，小区园林也已基本打造完。项目实景一条路之隔为城南优品道和欧尚。售楼部标示性不强，帮帮在去看房时候找售楼部找寻了很久。经过几番打探才找到售楼部在四川国际网球中心内，售楼部也很“别致”，售楼部内无沙盘，只设有接待区和洽谈区。

项目概述：

川网国际花园占地193972平米，为纯住宅小区无商业。住宅分1期和2期，1期在售，二期推出时间待定。1期10月初对外发售，此前都是对内部员工售卖。价格在5175元/平米，面积段在81—170平米。其中套二户型选择空间还较大，而靠近中庭的套三所剩房源不多。

基本情况：

项目地址：白衣上街与双楠大道交叉口（城南优品道旁边）

价格：5175元/平米

优惠：全款2%，按揭无优惠

楼层：9-11层

物管费：2.15元/月·平方米

交房时间：2016年6月份

梯户比：3、11、13栋为2梯6户，其余楼栋为2梯4户。

停车位：5712个

小结：

1、1期和2期均为纯住宅，无商业，现在住宅1期在售，2期在规划中，推出时间待定。包括11层高层及少量底跃在售。

2、项目为准现房，预计在2016年6月份交房。项目实景呈现及园林大部分打造完成。支持公积金贷款。不支持组合贷。

3、均价在5175元/平米，81—170平米的套二套三房源在售。全款优惠2%，按揭无优惠。小区内除园林无其它内部配套设施。

配套情况：

城南优品道

站台

道路图

海滨城

交通：川网国际花园北边为双楠大道，西边为白衣上街。6、368、806B、818、840、516、夜间公交（蛟龙站）下车步行约1公里到达项目。

商业：川网国际花园一条路之隔为城南优品道和欧尚，步行11分钟左右到达海滨城。同时周边还有时代奥特莱斯及双流城区商业配套。

教育：据置业顾问介绍川网国际花园正读棠湖实验小学，周边学校有棠湖中学、双流实验小学。

其它：川网国际花园医疗配套为周边的双流县城医院，小区内无社区医院。

小结：

1、川网国际花园为纯住宅项目，自身不带商业，依靠周边商业。

2、城南优品道与欧尚与项目一条街之隔，海滨城与项目约11分钟的不行距离。

3、部分生活配套设施欠缺，进入市区交通不便。

户型评析：

川网国际花园套二选择空间大，1楼-10楼有选，套三靠中庭剩下基本为1楼或2楼。面积段为：81—170平米（底跃为17栋、19栋）。

D1户型 2室2厅1卫 72.82平米

该户型为比较规矩的户型。户型紧凑，客厅带阳台。干湿分区。此户型选择性大，共11层，1楼-10都可以选择。

样板间赏析：项目未打造样板间。

项目实况：

川网国际花园项目实体位于白衣上街北二段，楼盘正好位于道路旁。1期楼房已实景呈现，园林已大部分打造完成。1期2016年6月份交房。2期现处在规划阶段。

帮帮点评：

1、川网国际花园价格偏低，5175元/平米的均价成为其热销的一大原因。从10月份开始，已由对内部员工认购转向对外售卖。

2、川网国际花园自身不带商业，纯居住小区。楼盘实景已可看到。1期为准现房。

3、与川网国际花园一条街道之隔的是城南优品道和欧尚，交通条件有待改善。

本文作者 | 肖家河仙姑

本文编辑 | 达布穆干

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