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开发商违约不退还退房款，该如何维权？

我于2013年6月29日与当地一房地产开发商签订了《商品房定购协议》，购得一套住房，并交清了该房首付款150413.00元，余款约定办理按揭（后来才知道当时开发商还未取得预售证）。
    后因本人在外地承包工程项目，为筹资在当地信用社办理了一笔10万元贷款，因此按揭办理不了。2014年9月初，开发商称让我到贷款单位开具信用证明，另再补交3万元，由他们负责办完按揭手续，为此，我专程由外地返回按照开发商要求，于10月14日提交了证明并补交了现金3万元。
    直到2015年7月，按揭仍办理不了，催问开发商，称仍要我还完贷款才能办理。因我在外地投资的项目亏损，加之开发商存在忽悠现象，遂于7月9日协商退房，当时约定满6个月后，扣除我相关违约金后将余款全部退还给我（签定了承诺书），负责人当时口头还答应如果该房在6个月前二次售出，就立即退钱与我。注：在我退房后两个月，该套房就已二次出售。
    2016年1月8日，约定的6个月到期，我多次催要至今，开发商均以没钱为由推拖不给。
    鉴此情况，开发商现已严重违约，我该如何维权？我能要求开发商全额退款并支付违约利息吗？
    敬请解惑，谢谢！

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提问者：qtgcxl　提问时间：2016-03-25 16:37:22 使用手机发布