居民自家盖的高层房可以出售吗 购买自建房的危害

居民自家盖的高层房可以出售吗？自建房和商品房有什么区别？

居民自家盖的高层房属于小产权房。房屋需要出售，必须具有房产总证和土地证。

如果是在私人宅基地上自建房的，土地性质是集体所有的，是不能办独立土地使用证的。如果是在国有土地上建的，则要了解其建房是否的完备的手续，特别是规划许可方面，否则拆迁违规建筑时，是没有补偿的。

土地使用证只是一个集体使用证，没法办到独立使用证的，房产证分证都无法办理。一旦房价上升后，卖受人是有权要求解除合同的，到时只会按原价返回你的购房款。

知识延读：

什么是小产权房？

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

房屋出售需要什么资质：

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。