会员中心 忘记密码? 加入收藏网站地图
首页 法律咨询 找律师 找律所 找案例律师文集 法律新闻法律知识法律文书

法律知识主页 > 经济类 > 房产纠纷 > 正文

法律知识

购房者怎么核实房源的真实性 买房子怎么买 买房注意事项

 127人浏览  0人评论 来源:网络  发布时间:2016-06-16 11:57:21
导读: 房源是指房屋租赁或者销售的资源。此词语主要集中于房屋中介机构,或者是房地产开发机构。购房者在购房时怎么进行房源审核呢?  1、如何审查房屋的真实性? 网友提问:我想购买一套二手房,可是听说有人买了二手房后却发现自己所买的二手房上面设有抵押,甚至所谓的卖房人根本就不是二手房的真正房主。请问我应如何核...

  房源是指房屋租赁或者销售的资源。此词语主要集中于房屋中介机构,或者是房地产开发机构。购房者在购房时怎么进行房源审核呢?

  1、如何审查房屋的真实性?

  网友提问:我想购买一套二手房,可是听说有人买了二手房后却发现自己所买的二手房上面设有抵押,甚至所谓的卖房人根本就不是二手房的真正房主。请问我应如何核查二手房的真实性?

  律师回答:

    首先,要求出卖人提供合法的证件,其中包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件,以及其它相关的证件。此处要注意的问题是:产权证上的房主与卖房人是否是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;确认二手房的性质,是已购公房、经济适用房,还是商品房;代理委托书是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明书等。

  其次,向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

  最后,查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任,则需要查验有关的证明文件,主要包括抵押贷款的合同和租约;另外,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

  2、如何进行房源核验?

  (1)售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验,并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话,则需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他们在网上申请房源核验。

  (2)房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。

  (3)审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,工作人员会将它们告知给售房者,售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。

  (4)如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。

声明:本网刊载内容均系网民撰写或采拍,由网民自负版权等法律责任。本网刊载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
所用图片如有版权,请联系本站,会立刻删除。


>>相关图片

>>相关新闻

最新评论
暂无评论
网友评论
0人评论 用  户:匿名  点击登录
所有评论仅代表网友意见,律法网保持中立
1212

热门文章

优惠券

推荐律师

推荐文章

更多>>法律宽频

4006-222-148 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-12:00

关于网站 | 关于我们 | 网站声明 | 用户反馈 | 广告招商 | 友情连接 | 联系我们 | 草明新闻 | TOP热卖 |
CopyRight 2006-2011 www.1148.cn, All Rights Reserved 电话:0371-63691829 邮箱:law(艾特)88148.com
律法网 www.1148.cn「版权所有」备案号:豫ICP备2021007202号-2

声明:网站所有信息均有第三方自动申请添加,如果侵犯了您的权益,请来电告知,我们将在24小时内删除。