房产不加名，夫妻财产权也受法律保护

案例：

    我丈夫于7年前按揭购买了一套房屋，还款期限为10年，并以其名义办理了产权登记。次年，我即与其登记结婚，此后一直以双方的共同收入还贷至今。听说最高人民法院的司法解释规定，类似我们这样的情况，如果夫妻离婚，房屋应归丈夫所有，为此，我要求丈夫在房产证上加上我的姓名，但丈夫以我多心为由拒绝。请问：不加名就真的得不到权益保障吗？

答复如下：

    房产不加名就得不到权益保障的观点，是对“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”的误解。

    夫妻通过购买而取得的房屋主要有两种。一是由一方婚前购买，婚后以夫妻共同财产还债，如你所述情形；二是于婚后购买。对于前者，“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”值得注意的是，其中并未表明夫妻中的一方如果没有加名即不享有权利，也没有说房产“必须”归产权登记一方，而是应当由双方优先协议处理，即使协议不成，也只是“可以”判归产权登记一方。类似你所述的情况，如果夫妻离婚，就是在判归男方所有的情况下，男方除必须自行承担剩余债务外，法院对双方婚后共同还贷支付的款项、房产增值部分，也应当根据照顾子女和女方权益的原则，判决全部归女方或由双方分享。而对于婚后购买的房屋，因完全形成于夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十七条、第十九条之规定，除非双方已通过书面形式明确约定归一方所有或部分各自所有、部分共同所有，否则，不论是以谁的名义办理房产登记，是否办理加名手续，都属于夫妻共同财产，离婚时，均必须按夫妻共同财产加以分割。