明确违约责任，避免户口纠纷

   “房子买来快一年了，原来的房主还不把户口迁出去，弄得我们的户口也迁不进来。”最近，家住丰登路太空花园小区的魏女士为了房子的事儿很是烦心，她买的二手房已经入住，可是因为前一任房主没有把户口迁走，导致现在魏女士一家人的户口也没办法迁进来。
  去年5月，魏女士经过多方考察和对比，最终选中了丰登路太空花园小区的一套二手房。房款付清后，房主胡平(化名)将房子过户到魏女士名下。经过简单的装修和收拾，魏女士一家三口就搬进了新家。有了自己的房子，魏女士就准备把自己的集体户口转成个人户口，去年年底，魏女士到派出所办理迁移户口手续时，户籍民警告诉她目前还落不进来。这时候她才发现，房子的前任房主胡平并没有迁走他及他家人的户口，因此她的户口也就没办法迁进来。之后，魏女士多次联系胡平，希望他能按照合同的约定，尽快把户口迁走。可是到现在，胡平一家的户口还在这套已经不属于他们家的房子处。
  “按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，所以唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。”旭景名园社区民警朱婧说，为了避免造成被动，建议市民在购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权益。