实践中运用实际履行应注意的问题有哪些?

实践中可能会遇到这种情况，履约方选择要求违约方实际履行，但违约方实际履行后，履约方的损失仍然不能得到弥补，履约方仍然可以要求违约方赔偿损失。

1、实际履行与损害赔偿
　　实践中可能会遇到这种情况，履约方选择要求违约方实际履行，但违约方实际履行后，履约方的损失仍然不能得到弥补，履约方仍然可以要求违约方赔偿损失。这符合法律的基本原则，充分保护受害人的合法利益，切实地惩罚违约当事人，以此维护交易安全与交易秩序。《合同法》第112条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。
　　2、实际履行与违约金
　　违约金依据其性质可以分为惩罚性违约金和赔偿性违约金。赔偿性违约金相当于债务履行的替代，请求违约金后，就不能够再请求实际履行或者不履行的损害赔偿。而根据《合同法》第l14条规定，“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。这即是惩罚性违约金，惩罚性违约金可以与实际履行责任并用。如违约金不具有惩罚性。仅具有赔偿性的违约金不能与实际履行并用。