拆迁安置房可以买卖吗 确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么?

拆迁安置房可以买卖吗

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。

拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么?

　　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条的规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋产权证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特

　　别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市

　　规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房屋测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机

　　构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。