房屋拆迁的基本流程和相关手续

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下（包括但不限于）手续和步骤：

　　1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

　　2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知（5日）。

　　3、确定附属物价格。

　　4、制定拆迁补偿细则。

　　5、宣传/讲解政策。

　　6、签定拆迁补偿协议。

　　7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

　　8、下达房屋拆迁裁决书（15天）。

　　当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。

　　9、县政府下达限期迁出决定书。

　　10、申请强制拆迁。

房屋拆迁的基本程序如下：

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6、评估结果公示；

7、出具并送达评估报告；

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10、拆除房屋。