房屋评估计价方式 拆迁房屋的价格算法

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

　　1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

　　2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）

　　3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）

　　4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限

　　5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％

　　6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）

房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方.

1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算.

2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目.

3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.

4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字.

5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.