如何区分动迁房和产权房

　1、动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　2、产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

房产证都是一样的,就是产权性质不一样,动迁房有商品房、经济适用住房、动迁房配建商品房等多种性质的。但是,能不能向社会销售,要看《商品房预售许可证》,许可证写的房屋性质是商品房还是经济适用住房,另外产证最后附2或者附3上面有备注的。 动迁房是国家动迁安置的一种福利房,要满三年才可以上市交易,首次进行交易,免征营业税,商品房不受交易时间的限制,只要有产权证就可以正常用交易,税费方面没有优惠。

买的时候就是,动迁房和商品房就是品质上的差别,商品房质量要好点。正因为如此,所以同一地段的房子,同房龄的情况下,商品房的售价肯定要比动迁房要高。