房屋拆迁时应注意拆迁人哪些细节及常见问题

关注提示    

1、注意：熟知拆迁办法办公现场"八公开"内容，充分了解拆迁政策，维护合法权益。 

"八公开"内容如下：工程名称、拆迁许可证、拆迁评估从业人员、拆迁评估政策、补偿标准、从业人员文明用语、拆迁工作程序、监督投诉电话。    

2、注意：拆迁、评估人员须佩证上岗，对未佩带证件或佩带证件与拆迁公告规定的拆迁、评估单位，拆迁地址、有效期限不符的，被拆迁人有权拒绝与其商谈拆迁补偿安置事宜。    

3、注意：明确评估报告内容，细致核查附属物项目，防止丢项、漏项评估。被拆迁人应配合拆迁评估，被拆迁不配合评估的，评估机构也可以进行评估，评估报告必须送达给房屋所有权人。    

4、注意：未达成拆迁补偿协议的解决办法    拆迁当事人经协商达未成拆迁协议或者拆迁当事人一方拒绝商谈拆迁补偿事宜，在规定时间内拆迁当事人可申请行政裁决。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，政府部门责成有关部门强制拆迁或房屋拆迁管理部门将依法申请人民法院强制拆迁。如果拆迁当事人对行政裁决不服，可依法申请行政复议或向人民法院起诉。   

 5、注意：裁决听证    申请拆迁纠纷裁决，所在拆迁工程未达成补偿安置协议的户数超过总拆迁户数40%以上的，将进行是否受理拆迁裁决申请的听证。在听证会举行的3个工作日前，房屋拆迁管理部门除将听证会的举行时间、地点书面通知拆迁当事人或其代理人。听证会上，将有5至10位具有社会公信度的人士作为听证人参加。如果拆迁当事人无正当理由，在规定时间不参加听证或在听证过程中擅自退出听证会的，视为放弃陈述或申辩的权利，但不影响拆迁裁决的受理。    

6、注意：被拆迁人申请行政裁决应提交的相关资料，裁决申请书，申请人身份证明，被拆迁房屋的全书证明，申请裁决的理由及相关证明材料，裁决机构要求提供的其他材料。   

 拆迁行政裁决部门：石景山区国土房管局    

咨询监督    

一、拆迁单位及其工作人员违规行为：   

 拆迁单位及其拆迁工作人员实施拆迁时，采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁的；违反拆迁政策，自行制定安置补偿标准的；弄虚作假，以权谋私，侵害国家、集体和个人合法权益的；当事人双方未达成拆迁补偿安置协议，不按规定程序组织强制拆迁的。    

二、处罚力度

违规行为一经查实，房屋拆迁管理部门将对拆迁单位及其工作人员处以警告、没收违法所得、注销拆迁工作许可证、注销拆迁资格证、责令停止拆迁、处以罚款等处罚；触犯刑律的，将依法追究刑事责任。