买二手房需要咨询什么？房屋买卖通常涉及比较大额的资金交易，如果一旦遇到什么问题，就会导致购房者承受比较大的经济损失。特别是二手房买卖经常会遇到一些问题，下面资深北京房产律师就来介绍一下怎么放心买二手房。

买二手房需要咨询什么？

买二手房需要咨询的事项主要有：

1、确认房屋面积。在买二手房之前要确认房屋的建筑面积和使用面积。我们知道通常情况下产权证上标明的面积都是建筑面积，也有可能是实际面积存在较大的误差。因此购买二手房之前最好先实地测量房屋面积。

2、确认房屋是否已经出租。在社会中有很多类似的新闻，买下房子后发现有人租住，并且租住人也赶不走。需要大家了解的一点事，如果房屋正在出租，那么租住人是有该房屋的优先购买权的，房主想要卖房子需要先和租户商量清楚，看租户买不买。

3、了解物业缴费情况。二手房经常会出现这些问题，因为巨额的欠费导致购房者不得不自掏腰包来补缴，造成一定的经济损失，陷入经济纠纷。

4、了解房屋的实际情况。房屋是否存在抵押情况，房屋是否有其他纠纷的存在，如产权纠纷、遗产纠纷等等。如果是存在纠纷的房屋，在买下之后，很可能造成购房者的损失。我们北京律师事务所就曾遇到类似的案件，购房者全款买的二手房，但是却存在遗产纠纷，老大私下卖房，但是老二却不同意。最后购房者钱也付了，却不能正常居住，最后在信之源律所的努力下，购房者要回了自己的购房款，最后也没能搬到该房屋居住。

怎么放心买二手房？

想要放心的买二手房，最重要的就是防范二手房本身存在的法律风险。购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的。社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失。

因此我们建议在购买二手房的时候，最好可以找专业的房产律师陪同购买，房产律师会帮助购房者查清楚房屋的各类法律风险，让购房者可以放心的购买二手房。