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买房时卖方突然违约不卖了怎么办

作者:孙宇光  发布时间:2022/6/17 15:19:59  1人浏览 0人评论

相关不少人在买房的时候遇到过此类问题,买房时卖方突然违约不卖了。卖方突然不卖的原因有很多,比如楼价暴涨等各种原因。那么这时候作为买家,应该怎么办呢?

买房时卖方违约

买房时遇到卖方突然违约不卖了的情况,买房可以通过以下几点进行处理:

一、委托律师签发律师函,催促卖家继续履行合同,按认购书或者居间合同约定的期限,签订正式房屋买卖合同,并配合办理资金监管手续和过户;

二、通过全程电话录音(录音对象为买家、中介),固定卖家违约的心路历程;

三、借力中介,要求中介也发函催促卖家履约;

四、确保买家不要违约,避免被卖家掌握抗辩事由的证据;

五、可以请求卖家继续履行合同、过户,但务必诉讼保全涉案房产,稳住房产才能避免被抵押(按揭房被赎楼后再次抵押)、被二卖,同时,也不会导致案件纠纷走向更为复杂;

六、也可以选择解除购房合同,索偿双倍定金或按合同约定索偿违约金(违约金一般设为按房价的10%-20%之间,比选择按双倍定金赔偿合算);

七、至于具体如何操作,特别是和解谈判、发起诉讼、财产保全,交给专业律师处理。

资深房产律师提醒:发函催促,固定多种证据,借力中介,最好能拿到卖家明确违约的合法证据。根据目前证据规则,未经对方同意,电话录音的取证方式是否合法,值得商榷,单有录音,证明力太弱。




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