利海托斯卡纳强制交房背后：已延期400天

昨日（2月2日），郑州房事就利海托斯卡纳三期交房一事件进行了介绍。开发商在没有《建筑工程竣工备案表》的情况下，便通知三期29号楼业主收房。与此同时，房屋存在的多种问题也让业主无法接受。今天，郑州房事继续对此事进行了跟进了解，一个隐藏在强制交房背后的问题也被曝出：该楼栋已延期交房一年多。

被延迟的安家梦

事情追溯到2013年12月31日，29号楼的486户业主原本应该迎来合同规定的交房日。然而和所有业主一样，王洋（化名）却没有等来这一幸福时刻。

“2011年12月底买的房子，88平。合同上写明是两年后交房的。”王洋告诉郑州房事。老家在安阳的王洋，两年前以每平6800元的价格购买了利海托斯卡纳三期，原本计划收房后，把户口和家真正地落在郑州。

不过，梦想没有照进实现。

“跟我一批买房子的朋友，早都住进去了。而我们家孩儿过完年都三岁了，现在房子还没着落。”王洋很委屈。孩子年后三岁，但因为无法落户，在郑州上学都成问题。

得知房屋无法按期交付后，业主们与开发商进行多次交涉，并于2014年4月签署了一份新的协议。

协议上规定，利海绿洲花园三期（即利海托斯卡纳三期）项目于2014年4月15日正常开工并不间断施工。4月1日后双方按照签署的《商品房买卖合同》约定，交楼时间达到违约金支付条件的业主，延期交付违约金提高为万分之二。开发商根据工程进度，预计29号楼于2015年1月31日交付使用，28号楼2015年3月1日交付使用，26号 27号楼将于2015年4月1日交付使用。如不能在上述日期交付，违约金将再次提高到万分之五。

根据协议，王洋在2014年间平均每月领取赔偿金约3000元。而他的房贷月供为3200元，目前在蓝堡湾租住的两室一厅，月租为3600元。同时， 2015年至今，原本约定的违约金没了下文。“收房才给，不收房就不给了。”业主们说道。

延期惹的祸：离婚、分手、生活拮据

在利海托斯卡纳三期业主群，一年多来的满腔怨气也再次爆发。和王洋一样面临困难的业主不在少数。业主们向郑州房事诉苦“买房这几年来，尤其是延期这一年多的生活发生了很大变化。”有的称“搬家几次”，有的则表示“媳妇不领证，孩子不敢要。”多数业主非常无奈“还着房贷，加上房租上涨，比以往更拮据。”而似乎没有很惨，只有更惨。一名业主称自己就因为这，婚都离了。

但被动等待并不是办法，前往利海在售项目维权、彩虹桥堵路维权等等，也只是被迫的临时性举动。“我们的痛苦，谁来买单呢？”业主们心中打了很多疑问。

业主无奈：走法律程序身单力薄

昨天（2月2日）上午，多名业主来到郑东新区房管局就小区强制交房问题进行投诉。房管局工作人员建议业主提出调解申请。但针对延期交房（2015年至今）的违约金赔付等权益，建议由个人走法律程序，而他们只能经过调解来终止交房。对于开发商何时能拿到《建筑工程竣工验收表》，房管局工作人员称其并无此类监管权限。

“延期交房，让人觉得不稳定总是飘来飘去，没有固定居住地，辛辛苦苦花几十万买来的房子，一直住不上，心里没底。主要问题就是孩子的户口问题，跟家里人没有办法固定的安顿下来。”王洋对郑州房事说道。2014年年中，该项目尚在延期中仍未交付时，刘先生买下了29号楼的一套房。而此时同样面临难以收房的他后悔不已，“房管局跑了好几趟，看来也只能走法律程序了。我打过官司，周期太长，费时费财。一时半会儿想住上房子是不可能了，买个这样的房子怎能不闹心。”

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