利海托斯卡纳三期延期无证强制交房 业主维权列数利海“十宗罪”

近期，郑州北环彩虹桥发生堵路事件引起社会关注。据新浪乐居现场目睹，此次人为的堵路事件，实为利海托斯卡纳三期业主维权之举。“今天开发商没有建筑工程竣工备案表就让强制交房。我们就是要求开发商给个说法，不合格没法收房。”业主向前来新浪乐居诉苦。随后，在交警协调下业主们陆续撤出恢复交通，但该事件远未平息。

强制交房房屋现场（一） 

强制交房房屋现场（二） 

强制交房房屋现场（三） 

  “堵路维权”起因：开发商证件不全强行交房

  事件源起于1月31日早上9点，29号楼约百余业主相聚项目三期现场。但据项目工作人员表示，31号当日仅14-18层业主可交房，其他的业主按照通知协定分批交付。新浪乐居注意到，不少业主接到的通知日期不一，有的是1月31日-2月10间均有交房。

  当日，百余业主围挡在项目门口处，不少业主相互交谈，“就这样也能交房，绿化啥都没见，一个树都没有。”“我还以为后面能有路呢，这看着就是这么窄的小道。”“看那外面，水管都是断的。”一位业主指着底层外立面的细水管说道。

  “进去之后才知道，这房子我没法收。”看过房源后，17层业主刘先生气愤地表示，“项目不能出具《建筑工程竣工备案表》，就没有办法证明建筑质量是合格的，收了以后就麻烦了。”

  而据新浪乐居了解，开发商此前已向业主们表示，该项目已经能入住，并促其尽快收房。“如果不给我们一个说法，我们只好再去堵彩虹桥了。必须要开发商说清楚。”业主代表表示。

  而事后新浪乐居致电利海服务处欲了解情况，得到的回复是“我们公司的处理是对的。其余的不便透露。”

郑州长兴路街道办某赵姓领导

  “强制交房”背后：已延期交房400天

  “开发商之所以这样仓促交房，就是怕赔付我们提高到万分之五的违约金。”一名业主透露强制交房的原因。业主随后向新浪乐居提供了一份协议显示，该协议显示1月31日为开发商与29号楼业主协定的交房日期。值得注意的是，这份协议落款时间为2014年4月份。

  追溯到2013年12月31日，29号楼的486户业主原本应该迎来合同规定的交房日。然而和所有业主一样，王洋（化名）却没有等来这一幸福时刻。

  “2011年12月底买的房子，88平。当时合同上写明是两年后交房的。”王洋告诉新浪乐居。老家在安阳的王洋，2011年底以每平6800元的价格购买了利海托斯卡纳三期，原本计划收房后，把户口和家真正地落在郑州。

  不过，梦想没有照进实现。

  “跟我一批买房子的朋友，早都住进去了。而我们家孩儿过完年都三岁了，现在房子还没着落。”王洋很委屈。

  得知房屋无法按期交付后，业主们与开发商进行多次交涉，并于2014年4月签署了一份新的协议。

  协议上规定，利海绿洲花园三期（即利海托斯卡纳三期）项目于2014年4月15日正常开工并不间断施工。4月1日后双方按照签署的《商品房买卖合同》约定，交楼时间达到违约金支付条件的业主，延期交付违约金提高为万分之二。开发商根据工程进度，预计29号楼于2015年1月31日交付使用，28号楼2015年3月1日交付使用，26号27号楼将于2015年4月1日交付使用。如不能在上述日期交付，违约金将再次提高到万分之五。

  根据协议，王洋在2014年间平均每月领取赔偿金约3000元。而他的房贷月供为3200元，目前在蓝堡湾租住的两室一厅，月租为3600元。同时，2015年至今，原本约定的违约金没了下文。“收房才给，不收房就不给了。”业主们说道。

  而新浪乐居获悉，该项目2015年前违约金已支付给业主，至今有1个月未到付。而令业主们更加愤怒的是，开发商向其表示如收房则可立即支付1个月的违约金。如不收房，则不再予以支付。

  房屋问题“十宗罪”：业主称不敢签收

  除了因《建筑工程竣工备案表》法定条件不足之外，1月31日起陆续参与收房过程的业主对房屋质量也感受到“十分不安”。“小问题很多，跟我们当初想象的完全不一样。”业主刘先生说。

  业主们罗列了房屋以下的“十宗罪”。大到观景阳台、生活阳台、厨房的装饰与承诺相差甚远，小到马桶、花洒、油烟机品牌劣质，智联堪忧。此外，墙漆质量差，存在部分脱落现象。同时，木地板乱晃，墙漆粗糙，规划中的绿地毫无踪影，更在业主们心上浇了一把怒火。

  “其实这些小问题都不想提了。主要是没有《建筑工程竣工备案表》，房管局也不会来量房子，到时候房产证遥遥无期了。”与刘先生一同的业主担心不已。

  延期惹的祸：离婚、分手、生活拮据、上学难

  而提起证件问题，该项目的确存在“前科”。据一期业主反映，或因土地违规等原因，四年时间里二期的部分业主至今未拿到房产证。而在利海托斯卡纳三期业主群，一年多来的满腔怨气也再次爆发。和王洋一样面临困难的业主不在少数，房产证遥遥无期，孩子难落户，“学区房”几乎成空想。“买这个房子就是冲着学区房、精装修来的。如果拿不到证，孩子怎么上学？”一位张姓业主称，自己的孩子明年就该上小学了。房屋能不能顺利交付，与他至关重要。

  而业主们向新浪乐居诉苦“买房这几年来，尤其是延期这一年多的生活发生了很大变化。”有的称“搬家几次”，有的则表示“媳妇不领证，孩子不敢要。”多数业主非常无奈“还着房贷，加上房租上涨，比以往更拮据。”而似乎没有很惨，只有更惨。一名业主称自己就因为这，婚都离了。

  但被动等待并不是办法，前往利海在售项目维权、彩虹桥堵路维权等等，也只是被迫的临时性举动。“我们的痛苦，谁来买单呢？”业主们心中打了很多疑问。

  业主维权无奈：走法律程序身单力薄

  2月2日上午，多名业主来到郑东新区房管局就小区强制交房问题进行投诉。房管局工作人员建议业主提出调解申请。但针对延期交房（2015年至今）的违约金赔付等权益，建议由个人走法律程序，而他们只能经过调解来终止交房。对于开发商何时能拿到《建筑工程竣工验收表》，房管局工作人员称其并无此类监管权限。

  “延期交房，让人觉得不稳定总是飘来飘去，没有固定居住地，辛辛苦苦花几十万买来的房子，一直住不上，心里没底。主要问题就是孩子的户口问题，跟家里人没有办法固定的安顿下来。”王洋对新浪乐居说道。2014年年中，该项目尚在延期中仍未交付时，刘先生买下了29号楼的一套房。而此时同样面临难以收房的他后悔不已，“房管局跑了好几趟，看来也只能走法律程序了。我打过官司，周期太长，费时费财。一时半会儿想住上房子是不可能了，买个这样的房子怎能不闹心。”（文/吴畏）

历史事件阅读：郑州利海托斯卡纳小区无证强制交房 业主维权获赔

来源：郑州日报

本报讯(记者赵文静)房子尚未达到交付使用条件，开发商却无证强交房，使得业主平添堵心事。记者昨日从市房管局获悉，利海托斯卡纳小区已被责令停止交房。

“2010年，我在郑州利海托斯卡纳小区17号楼购买了一商品房，约定2011年11月30日交房。”该小区业主通过市房地产网局长信箱反映，到了约定的时间，其通过市建委查询得知此楼尚未备案，便以托斯卡纳小区17号楼未达到《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定的交付条件为由拒绝收房。今年2月6日，托斯卡纳小区开发商河南利海房地产开发有限公司发出《法律责任告知书》，强制交房，并拒绝承担不能按期交房的违约责任。

经房管局有关部门调查，托斯卡纳小区17号楼未达到《郑州市城市房地产开发经营管理条例》规定的交付使用条件。目前，房管局已通知托斯卡纳小区开发商河南利海房地产开发有限公司立即停止交房行为，对于延期交付的违约责任应由开发公司按合同约定赔付。利海公司承诺在17号楼竣工验收备案前不进行强制交房，此前因17号楼交房造成的相关问题由公司依照购房合同相关条款承担相应责任并加快处理有关问题。