深圳一旧改小区建楼拔高50米 水湾社区负责人多赚几十亿被疑私分

水湾社区旧改项目新楼超高50米

10日，深圳蛇口片区的水湾社区居民向羊城晚报记者反映，该社区旧改过程中，社区股份公司刻意隐瞒与开发商的旧改协议，与原村民的协议中约定的是楼高100米，而实际楼房高度超高50米。超高楼层的面积约为9万平方米。若以每平方米6万元的价格计算，超高楼层的卖楼收益高达54亿元。

原村民怀疑：这笔巨额收益被社区股份公司和开发商私分了。

“递增补贴”不兑现

水湾社区的旧改项目位于水湾地铁站旁，交通便利，面朝大海。如今，占地面积约3万平方米的旧小区已经焕然一新，矗立着7栋崭新的超高楼房，其中1至6栋楼高150米，7栋楼高180米。1至3栋为补偿给原村民的楼房，4至7栋从去年底已经开始销售，起步价为每平方米5.5万元，最高可达近8万元一平方米。

罗女士是水湾社区原村民，她告诉记者，水湾社区的旧改项目从2007年开始启动。当时水湾社区股份公司在与村民签订的协议中约定，旧改后原村民的补偿标准为1:1.1，也就是说，如果老房子面积是1000平方米，旧改后建成新房返还给原村民1100平方米；在旧改期间，按村民原楼房面积计算，每平方米给予22元的“租房补贴”，每年递增2元，4年以后翻倍。

双方约定后，原村民陆陆续续都搬出去，到其他地方租房子住。社区股份公司找了一家名叫恒创通达的房产公司进驻开发。除租金外，当时约定旧改后共建7栋房子，每栋30多层，每栋房子的楼高不超过100米。”罗女士说，2013年楼房陆续封顶后，原村民们发现这些楼建到40多层，高度超过150米。不仅如此，社区股份公司承诺的“租房补贴”也不兑现，原本2011年就应该翻倍的，可至今都未按约定执行。

超高收益54亿被私分？

水湾社区原村民邓先生是社区股份公司股东代表。他说，“小区旧改，股份公司应该做到充分透明，可水湾社区股份公司一直不愿公开和开发商的旧改协议。2009年，‘恒创通达’被另一家名为‘诚品’的房产公司收购股权，旧改开发商因此又换了一家，而这一切，股份公司都未向村民透露过，我作为股份公司的股东代表，也不知道开发商和股份公司在旧改协议中到底是如何约定的。”

邓先生向记者算了一笔账，水湾社区的旧改项目建成后，新名字为“水湾1979”，2014年11月开始售楼，每平方米售价从5.5万元至8万元不等，6栋楼房超高50米，还有一栋超高80米，超高楼房的面积约9万平方米，“按保守一点计算，每平方米卖6万元，超高楼层的收益高达54亿元。这笔巨款哪里去了？我们不得不怀疑是股份公司高层和开发商私分了。”

卖的和还的标准不一样

罗女士表示，除了楼房超高和租房补贴问题，各楼建设标准也不一样，“返还给村民的楼房为1-3栋，4-7栋是给开发商出售的。出售的楼房质量明显比返还给原村民的要好，排水管、户型设计、实用面积和层高都不一样。1-3栋的层高仅为2.8米，而出售的楼房每层楼高3.2米；实用面积相差更大，返还给原村民的楼房实用面积约70%，而出售的楼房实用面积可达90%。4-7栋都是面朝大海，原村民的1-3栋甚至连阳光都晒不到，尤其是第三栋，连管道煤气都没有安装。”

邓先生则告诉记者，由于社区股份公司违约并隐瞒旧改协议，水湾社区100多户原村民中超过65%拒绝回迁。按相关规定，原村民未回迁完毕前，同小区楼盘不得出售，但股份公司和开发商去年就已经开始卖楼。

股份公司：

少建了一栋因此要“拔高”

10日下午，水湾社区股份公司董事长委托副总经理蔡先生接受采访称，原先与村民约定的楼房高度确实是不高于100米，但最初设计的是建8栋楼房，由于旧小区面积太小，建8栋房子的话楼间距太窄，于是更改了最初的设计，改为建7栋房子，因此每栋房子加高了50米，“经过测算，8栋不高于100米的楼房和7栋150米的楼房容积率相同，所以不存在违约的问题，也不存在多出几十亿收益被私分的问题。”

原村民：

拿不出设计图就是说谎

对于蔡先生的回应，水湾社区原村民均予以否认，“原规划建8栋一说完全子虚乌有，也从未跟原村民提起过。如果有这个规划，那么请股份公司拿出当初的设计图纸或政府的审批文件来。如果拿不出，就是在说谎。”

据了解，水湾社区股份公司为号召村民尽快回迁，已经成立了小组负责此项工作，但由于双方存在的矛盾一时无法解决，回迁搁浅。原村民已就旧改存在的问题向政府部门反映，但目前并无明确说法。 文/图 羊城晚报记者 宋王群 王俊