经营不善债务缠身 别墅拍卖前被富豪“租”下

别墅拍卖前被富豪“租”下

　　法院拍卖在即的一套别墅，遭遇半路杀出个“程咬金”，一位富豪“租客”号称在此之前已经租下了这套别墅，租期12年，租金高达500万元。
　　面对突然出现的租赁合同，浦东新区法院的执行法官对合同双方王某和陈某分别调查询问，最终拆穿二人破绽百出的谎言。没想到聪明反被聪明误，小小伎俩被执行法官立即识破。
　　今年6月，“糊涂租客”陈某最终自食其果，被处以司法拘留十五日并罚款十万元。

　　经营不善债务缠身
　　别墅被拍如坐针毡

　　久经商海的王某，经过三十余年在商界摸爬滚打，五十刚过，就已经坐拥千万资产，同时是三家公司的法定代表人，名下企业经营范围涉及航空、货运、物流等领域，资产颇为可观。
　　在经营中，为扩大生意，王某陆续向上海农村商业银行、交通银行等多家金融机构借款数千万元。
　　岂料商场风云变幻，由于投资失误，王某公司市场份额逐渐下滑，加之管理不善等因素，王某的生意日渐滑坡，所借数千万元债务难以按期偿还。无奈之下，王某只好东躲西藏，逃避债务。
　　为维护自身权益，上海农商银行一纸诉状将王某及其名下企业诉至浦东法院，要求其如数归还借款及利息。
　　法院经审理后，判决王某名下企业应如数归还银行借款及利息1100余万元，王某对所有债务承担连带清偿责任。
　　判决生效后，王某并未如期履行，上海农商银行遂于2013年2月向浦东法院申请强制执行。
　　经过一番仔细调查，执行法官发现王某名下企业可被执行财产所剩无几，仅有在浦东新区花木路上的别墅一栋。执行法官将王某的别墅查封之后，多次通知王某前来谈话接受调查，王某均避而不见。
　　不久后，法院依法启动了司法拍卖程序，将查封的别墅予以评估拍卖。
　　这时，王某见别墅即将被拍，自己价值千万的财产即将易主，顿时如坐针毡。

　　伪造租赁对抗执行
　　协议反常引起警惕

　　就在拍卖前几天，王某突然向法院提供一份“住房租赁合同”，合同显示：别墅在查封之前四个月就已被一位陈姓租客租下，租期12年，租金500万，包括12年的别墅使用权以及为别墅重新装修的费用。
　　执行法官凭借对案件的敏感性，看出这份合同的两个疑点：
　　一是，合同出现的时机太巧合，就在拍卖前几天！背负12年租约的别墅被拍卖成功的可能性极小，享有优先购买权的租客陈某极有可能以低价买下市值四千万的别墅，从中获得巨大利益。
　　二是，合同约定的内容非常之蹊跷离谱，一套别墅租期十年，租金500余万元且已经提前支付，有如此财力何不自买一套？即便租赁，如此巨额租金怎会一次性支付？就算是一次性支付，哪有房东不要租金只要房客装修即可的道理？处处是疑点。为查明真相，执行法官开始了深入调查。
　　执行法官随即传唤王某和陈某，针对租赁协议的内容以及房屋“租赁”相关事实进行仔细调查，调查中，执行法官将两人传唤到法院，并分开进行询问。

　　深入调查拆穿谎言
　　拘留罚款追悔莫及

　　执行法官首先对“租客”陈某展开调查，当问到租借别墅的用途时，陈某自信地做出解释：他喜欢住的离上班近些，所以租了王某的别墅，并重新装修了别墅。支付给王的500万租金有的是自己以现金和转账的方式支付的，有的是妻子支付的，还有一些给装修工人了。
　　顺藤摸瓜，执行法官问陈某要相关支付凭证。
　　陈某开始避实就虚，“我只做大项目，不是打工的，四五百万算不了什么钱！不用凭证！”
　　接着，执行法官又询问了入住时间、装修方案、装修单位等细节，陈某显得越来越不耐烦，不是找不到就是记不清。
　　在一个接一个问题的“轰炸”下，陈某渐渐前言不搭后语起来，“装修实际花700万，先委托王某装修，后来我接手，又花200万！”
　　问完陈某，法官已成竹在胸，这份合同的确有问题！接下来要对王某“展开攻势”，没想到他几句话就露出破绽。
　　“在签订合同前，我们只谈了租房子的问题，签订好合同后，他开始装修，2012年大概在七八月份，我去看过他们的装修情况，但我从来没有负责过装修房子。”王某颇有把握的回答。
　　很明显，陈王两人对于装修负责人、时间、费用的回答完全不同，他们虚构租赁合同妨碍执行的事实昭然若揭。
　　执行法官义正言辞地告知其妨碍执行的法律后果，并决定让两人当场对质，拆穿谎言。
　　陈某一听，顿时如泄气的皮球，道出其伪造租赁协议谋取优先购买权的实情。
　　原来，陈某是王某生意上的朋友，王某曾借陈某七百多万元无力归还，只得将别墅交给陈某居住以抵债。
　　得知别墅即将被拍卖，王某心生一计，与陈某“合作”在别墅上设定一个租赁关系，试图借此排除其他竞拍者，让陈某获得优先购买权低价买下别墅，事后再归还王某。
　　最终，陈某因妨碍执行被浦东法院司法拘留十五日、罚款十万元，王某则被法院另案处理。在拘留所中，陈某并对自己与王某串通一气妨碍执行的行为后悔不已。