美国房地产管理的一项基本制度——不动产登记

在美国工作的时候，无意中搜一个熟人的人名，循着搜索结果一条条看，结果竟然看到这个人买卖房屋的信息，好奇地点击去一看，房子的位置、房屋年龄、面积、几室几厅，甚至连鸟瞰图都有，信息中还包含这处房屋历次交易的时间和价格。

　　这就是美国房地产管理的一项基本制度——不动产登记。虽然在联邦层面并没有一个统一的登记办法，但各州和地方政府都依据自己的登记法对房产进行登记。

　　世界上不动产登记制度大致有三种模式——权利登记模式、契据登记模式和托伦斯登记模式。美国多数州县采取的是契据登记模式，主要登记当事人之间所订立的关于不动产物权转让的契据;也有如夏威夷州等少数州采取托伦斯登记模式，这种模式需要经过登记机关审查并发放所有权证书，转让的时候也要审查后才换发或者做登记变更。

　　正因为此，你才会在网上查到每处房屋详尽的记录。为什么要这样事无巨细?登记的好处在于，一是信息公开，让不动产转让更加透明，也更加安全;二是依法保护公民私有财产;三是通过税收客观上调节了房地产价格。