2015年郑州公积金最新政策六大要点

2015年郑州公积金最新政策六大要点（专家观点|官方解释|市民评论）

一、放宽贷款申请条件

①缴存时间由“12个月”改为“6个月”，这一项与省直公积金调整为一致；

②外地缴存住房公积金不够期限的可以合并计算

二、提高贷款最高额度

贷款额度由夫妻双方45万元改为60万元，个人贷款由35万调整为40万。

三、调整贷款最高比例

首付比例降低：首套房首付由30%调整为20%、二套房首付由60%调整为30%。

四、简化贷款办理手续

办公积金贷款不用再提供收入证明了。

五、调整存量房贷款期限

购买20年以上的二手房，贷款期限不超过15年

六、暂停办理“转按揭”（商贷转公积金贷款)业务。

专家观点

冯常生：公积金新政对纯刚需盘的销售可能会有一定的影响，对改善型住房的作用微乎其微。此次调整，更大程度上，是政府的一个态度、一个信号，促进房地产市场健康发展。而且，实质上不少开发商推出的低首付优惠活动，也已经达到了几乎同等的优惠。

马水旺：此次公积金新政的出台，对白领阶层买房很有帮助，以往办理公积金住房贷款困难、环节多、进度慢，年轻人对住房的需求量较大，降低公积金使用门槛，对楼市有促进作用。可以见得，政府在支持房地产发展进入良性循环、拉动房地产相近产业方面的决心。

杜书云：中央的“330”新政密集出台，且行动迅速，说明房地产市场迫切需要新一轮长效机制来刺激。从目前来看，郑州市场是比较稳定的，实际效果不明显。郑州此次也密集出台住房公积金政策和细则，将会激发居民自住和改善型住房需求，最终引导市场健康稳定发展。

官方解释

郑州住房公积金管理中心工作人员说，公积金管理中心审批时以合同为准，即以摆到柜台的申请资料为准。如果申请贷款的资料已经受理，就按照老政策执行，最多贷款45万元。如果如刘女士所言，申请资料没有提交到住房公积金管理中心，公积金管理中心肯定是要看最终的合同日期，并按照规定办理贷款。换言之，刘女士五一节后再申请贷款，就能享受最高贷款60万元的政策。 数据郑州有164万职工有公积金

郑州住房公积金管理中心归集管理处处长郭春华说，郑州不少私企争相给职工缴纳公积金。截至3月31日，郑州市一级有164万职工开户，开户人数比去年增加3.55万人。

“2014年，郑州住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为7.5%和13.3%。”郭春华说，国家机关和国企占了半壁江山。其中，国家机关和事业单位占20.8%，国有企业占27.5%。此外，城镇集体企业占1.7%，外商投资企业占30.7%，城镇私营企业及其他城镇企业占7.9%，民办非企业单位和社会团体占0.9%，其他占10.5%。

五一节后，组合贷不再有上限。现在哪些银行能用组合贷？郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说，现在还是只有和建行及中行开展合作的楼盘能使用组合贷。下一步，合作的银行肯定会增多。

现在公积金个贷使用率已经达到80%，未来审批速度会不会变慢？陈建功说，目前，公积金办事大厅确实比较繁忙。郑州市对于缴存职工购房支持力度不断加大，主要保障首套房、二套房。住房公积金现在资金比较充足，按照规定审批需要7个工作日，审批速度不会变慢。但是住房公积金审批后，还要涉及到抵押、银行放款，所以放款时间无法承诺。

他同时提醒，贷款额度虽然增多了，但是老百姓还款压力也会相应提高。比如，一套90平方米的房子，均价在9000元/平方米，夫妻双方用公积金贷款20年，首付三成，需要贷款56.7万元。因为公积金5年以上贷款利率为4%，20年下来，利息要还25.76万元。

市民评论

昨晚，郑州住房公积金新政发布后，引发众多网友热议。

@小青aaa ：这比商业贷款划算多了，周末看房去。

@紫罗兰的小兵：这40万元还是不够啊，一套房怎么也得70万元吧，剩下还有30万元首付。

市民刘先生一直在关注住房公积金政策变化，他曾通过房产中介相中一套二手房，且可以免营业税。得知消息后，他说，已经和卖家联系了，马上去办贷款。

郑州一住宅楼盘营销人士王小姐说，以前没法和客户说公积金贷款的事，消息发出没多久，就有客户向她咨询此事。不过，这个政策只是对购买90平方米以下的中小户型住房有刺激，大户型总价太高。