恒大推出“无理由退房”

恒大地产[1.74%]昨日宣布，从2015年4月16日8：00起，凡购买恒大地产全国住宅产品均可无理由退房。恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示，无理由退房将会是未来房企的新常态，在恒大商品房高质量的情况下，不会出现大量的退房潮。

经济下行的背景下，恒大推出全国无条件退房引起各方关注。易居房地产研究院研究员严跃进在接受南都记者采访时表示，通过“无理由退房”的做法，能够强化购房者的入市心理，也降低了交易市场信息不对称的风险。

夏海钧：不会出现退房潮

昨日，恒大地产宣布，恒大全国楼盘将会实施无理由退房。客户在4月16日之后，购买恒大的楼盘，并且履行了《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并没有任何违约行为，则自签合同之日到办理入住手续前，均可无理由退房，并可在签合同时自愿选择是否签署无理由退房协议书。

恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示，企业越大，责任越大，恒大有义务也有能力实施无理由退房，保障购房者的权益。另一方面，恒大拥有强大的产品控制能力，标准化运营，同时集中招投标、采购，大幅降低成本。相信决定实施以后，退房潮并不会大批量地出现。

此外，夏海钧希望有更多的发展商加入无理由退房阵容，希望无理由退房成为房地产的常态。市场竞争优胜劣汰是大势所趋，希望无理由退房这种竞争提高整个行业的素质。

“恒大宣布全国楼盘无理由退房，将颠覆行业旧规则。如果无理由退房成行业新常态，中小开发商后面的日子将很难过。”同创卓越咨询总经理赵卓文向南都记者表示，这个观点也与夏海钧不谋而合。中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。通过这种竞争，可望提升行业的健康程度。

恒大多次表示对今年房地产市场有信心，在今年头四月国家已经对房地产行业有诸多利好的政策，自09年以来，恒大都顺利完成了目标，今年也表示相信1500亿元的目标可提前完成。

新一轮营销大战

克而瑞高级分析师杨胜坤认为，在整体经济下行压力加大，房地产行业进入新常态的情况下，恒大打出全国范围内无理由退房这张牌，一方面为旗下项目造势营销，在短期内消化掉一部分存货，无疑会增加观望中的消费者出手的信心；另一方面，则会引来行业内的多米诺骨牌效应，形成新一轮的营销大战。

除了经济下行，上证指数[0.00%]冲破4000点也稀释了一部分潜在的购房需求。从购房者心理来说，成交量上升不见得能够继续维持高房价。恒大显然也意识到了这一点，无理由退房一方面保障了住房质量，另一方面也相当于买房只赚不亏的承诺，让购房者吃了一颗定心丸。

易居房地产研究院研究员严跃进在接受南都记者采访时表示，“对于恒大而言，主动出击，推出此类承诺，本质上是为了降低市场交易的信息不对称的风险。”从交易信息的角度看，无条件退房能够为后续市场成交扫除一些不确定性的因素。比如说，目前购房者担心买了房产后不划算，此次恒大此举相当于是和购房者做一次对赌，即若房产后续的价值增值空间不达预期，那么购房者有权利无条件退房，这实际上表明恒大对于住房市场尤其是刚需和改善型需求旺盛的一个认可。