我国首只公募房地产投资信托基金今天开始对外发行

经中国证监会核准，鹏华万科前海REITs封闭式混合型发起式证券投资基金作为国内第一只公募房地产投资信托基金于今日正式发行。该产品成立后将在深交所上市。

据了解，鹏华前海万科REITs拟募集30亿份。基金合同生效后的10年封闭运作期内，将通过增资方式以基金总资产50%的比例投资于目标公司——深圳市万科前海公馆建设管理有限公司的股权，获取前海企业公馆项目自2015年1月1日起至2023年7月24日期间100%的物业租金收益。期间该产品在深交所上市交易，给持有人提供流动性便利和退出机制，投资人除了发行期认购之外，还可以通过二级市场进行买入和卖出交易。

资料显示，房地产基金在上世纪六七十年代于欧美等发达国家率先推出，目前在发达国家已经成为成熟的投资品种，获得社保、养老金等机构的持续投资。鹏华基金作为公募老十家基金公司之一，看准了REITs收入稳定、高分红、高流动、高成长的特性，在业内率先尝试公募REITs新模式，公司2011年就试水REITs投资领域，发行了国内首只REITs投资基金——鹏华美国房地产（QDII）基金。

近年来，两只私募形式的REITs产品“中信启航”和“苏宁云创”先后在深交所综合协议平台挂牌转让，为公募REITs的推出积累了宝贵经验。

深交所副总经理林凡表示，前海REITs作为国内首只公募房地产信托基金成功推出，标志着拥有“自由贸易试验区”和“金融业对外开放试验示范窗口”的前海金融创新又有了新的进展，是我国资本市场资产证券化产品发展史上一个里程碑，具有重要的现实意义。

一是前海REITs是国内房地产投资信托基金从私募跨向公募的一次飞跃，进一步打开了基金产品的创新发展空间，有力地拓展了资本市场深度与广度。随着我国资本市场改革创新的深入推进和房地产金融的转型发展，国内REITs蕴含着蓬勃发展的巨大潜力，是对传统证券产品的有效补充。前海REITs上市有助于进一步丰富场内交易品种和完善市场产品结构，有助于拓展资本市场的广度与深度。

二是前海REITs是满足企业融资需求、服务实体经济的代表性金融产品，有助于撬动社会资本参与前海开发建设。作为国内资本市场的首只公募REITs，前海REITs为参与前海建设的企业提供了公开、便捷、高效的融资渠道，计划募集资金30亿元，为企业输送宝贵的发展资金，有助于推动社会资本参与前海开发建设，有力地支持实体经济发展。

三是作为创新性低风险投资工具，REITs对资本市场发展普惠金融注入了新动力，有助于提升我国社会整体财富管理水平。作为一种创新性低风险投资工具，REITs在不改变产权的前提下，提高了房地产的流动性与变现能力，为广大投资者提供了多样化资产配置的重要选择，充分体现了国家发展普惠金融的政策导向，有助于从整体上提升我国社会的财富管理水平。