律师点评：赵薇“老公”卖掉豪宅成被告 司机冒充赵薇老公买卖房屋是否有效

赵薇“老公”卖掉豪宅成被告

近日，赵薇老公黄有龙被告上法庭，原因是有人买了他的房子，却迟迟无法入住，因而提出诉讼，要求黄有龙腾退房屋。虽然看上去是黄有龙无理，但案件发展却令人大跌眼镜，据人民法院报中国法治客户端报道，这房子不是黄有龙卖掉的，而是他的司机卖掉的。一个司机为何能卖掉黄有龙的房子？难道不需要公证吗？据悉，该司机卖房是经过公证的。他冒充黄有龙到了公证处，还通过人脸识别技术办理了委托公证证明，委托另一人将房屋卖给武某。事情败露后，该房屋自然无法腾退交付，黄有龙也就被武某告上了法庭。（来源：新华网  原标题：司机冒充赵薇老公卖掉豪宅骗过人脸识别系统犯案）

李华阳律师：《合同法》第四十八条  行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第四十九条  行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

本案的关键在于判定该司机的代理行为是否有效。《合同法》第四十九条明确指出：“相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。这实际上就涉及到一个无需被代理人追认的表见代理问题。所谓表见代理是指对无权代理人的代理行为，如果善意相对人有理由相信其有代理权，则可以要求被代理人履行合同义务或承担责任。此时要求相对人主观上为善意，无过失，即相对人不知道或者不应当知道无权代理人实际上没有代理权，且相对人不知情并不是其疏忽大意和懈怠所造成。如：从外部现象(如持有的公章、信笺等)上可以使其有理由相信行为人具有代理权，无权代理人与相对人所订立的合同本身是有效的。

本案中，若经查明上述所述属实，人脸识别技术比起通过指纹、虹膜、DNA这些生物特征进行识别，精确度还不够。公证处疏忽大意仅仅通过人脸识别技术就帮该司机办理了委托公证证明，本身存在过错。该司机没有代理权却骗过人脸识别系统以黄有龙的名义办理了委托公证证明，委托另一人将房屋卖给武某，由于委托公证证明是具有公信力的，行为人持有委托公证证明使武某有理由相信行为人是有代理权的，因此该代理行为有效，黄有龙应当把房子腾出交付于武某。

至于黄有龙的损失怎么办？该司机的行为构成诈骗罪。黄有龙可以向公安机关提出控告，追究该司机的刑事责任。